広島市近郊で無料の住宅診断・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの習慣などを丁寧に
お教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや賃貸アパート、
店舗にも精通し、知識も豊富です。家とは一生に一度の大きな買い物です。
大切な家族を守るための家をいつまでも長持ちさせるために、一級建築士
による住宅診断を受けてみませんか?定期的に点検してリフォームする
ことで、お客様の大切なおうちの資産価値がきっと上がるでしょう。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断・点検を踏まえて、修繕や補強の作業をご依頼いただくかどうか
はお客様にご判断いただいております。リフォームをご依頼いただければ
私の付き合いの長い信頼できる工務店を紹介させていただいており、
作業完了まで私が責任を持って管理しております。
その家に住んでいながら、2階の屋根や天井裏、1階の床下をご覧になった
ことのないお客様がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

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誰もが住宅に住んでいるのに「建物のことがよくわからない」
という方が非常に多くいらっしゃいます。
時間が経過すると建物は劣化します。しかし、その事に一般
の方が気付く事は非常に難しいです。
そんな時は、30年業界を経験し、良い所も悪い所も直に見て
きた私の住宅診断・点検にお任せください。
早期発見すればそれだけ手のうちようが有ります。
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

平成30年4月より既存住宅(中古住宅)の売買時には、
「既存住宅状況調査技術者」の資格を持った者が住宅診断(ホーム
インスペクション)を行うことが義務付けされました。
私もいち早く資格を取得しておりますので、ご安心ください。

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

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おうちの維持管理相談室 最新情報

金メダリスト 情報いろいろ

今年のNHK大河ドラマ『いだてん』の主人公は、"日本で初めてオリンピックに参加した男"・・金栗四三(かなくり しそう)と、 "日本にオリンピックを招致した男"・・田畑政治(たばた まさじ)です。


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ところで、"日本で初めて、オリンピックで金メダルを獲得した人" のことを、ご存知でしょうか?  それは、広島県安芸郡海田町出身の織田幹雄(おだ みきお)です。 1928年(昭和3年)に行われた、アムステルダムオリンピックの三段跳で、金メダルを獲得しました。


アムステルダムオリンピックの三段跳で、金メダルを獲得した時の映像が、ユーチューブにありました。 → 映像は こちら



映像の最後のほうに国旗掲揚のシーンがあるのですが、日本の国旗がやたらとでかい。 どうやら、日本が金メダルを獲るなどだれも予想しておらず、日本の国旗が用意されていなかったらしいのです。 急遽、織田幹雄さんが自分で日本から持ってきた国旗を、掲揚したそうです。

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着衣着火 水道光熱費

『着衣着火』ご存知ですか? ガスコンロなどの火が、衣服に燃え移る火災が後を絶ちません。 特にフリース素材などの袖口に、気が付かない状態で火がついていることが多いのです。


『着衣着火』と呼ばれています。ご高齢になると、 青色系の色が分かりにくくなる傾向があり、白内障になると、更にこの傾向が強まります。


ご高齢者の火の取り扱いには、十分注意が必要です。ご高齢者ほど、IHクッキングヒーターをおすすめしています。 「ご高齢者がIHクッキングヒーターを使いこなせるのか?」・・このような、ご心配は無用です。 毎日使っていれば、いやが応でも使いこなせるようになるでしょう。

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【お客様のお悩み】・・・『着衣着火』の危険がある。

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IHクッキングヒーターに交換しました。工期:約1日間

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おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

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欠陥住宅Gメン 岩山健一氏 情報いろいろ

TBSのジョブチューンに出演されていた、『欠陥住宅Gメン』こと 岩山健一氏のホームページを見ると、 民間資格であるホームインスペクター(住宅診断士)を、辛口批評しています。


new1.gif 岩山健一氏のホームページはこちら → 日本建築検査研究所


また、番組内で岩山健一氏は『突然、訪問してくるリフォーム業者は、ほとんどが詐欺と思っていい』と おっしゃっていました。しつこく電話を掛けてくるリフォーム業者も、同様と思ったほうが良いでしょう。


『このままにしておくと、大変なことになりますよ』とか『今なら安くできます』などと、不安を煽り結論を急がせる のは、リフォーム詐欺の常套手段と言えます。引っ掛からないように、ご注意ください。

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水道代 水道光熱費
31.01-1.jpg

上下水道料金の検針がありました。
【使用期間】平成30年11月16日から平成31年1月15日(2ヶ月間)


使用量が21m3で料金が3,653円なので、1m3あたり約174円になります。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。
過去2年分の水道代はコチラ→ 過去の上下水道料金

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小屋浦サテライト 閉鎖 情報いろいろ

西日本豪雨の発生直後から、ボランティア活動をされていた小屋浦サテライトが、1月14日(月)で閉鎖されました。 小屋浦でのボランティア活動、ありがとうございます。皆さん、おつかれさまでした。


広島県安芸郡坂町にある小屋浦地区は小さな街で、全体の世帯数が約800しかありません。 その約800世帯のうち、西日本豪雨で半壊以上が632世帯(約8割)もあり、広島県の中でも甚大な被害を受けた地域です。


まだ、泥だらけの空き家が至るところにあります。全半壊した家屋は公費解体できますが、まだまだ進んでいません。 解体工事業者が不足しており順番待ちで、今年いっぱい掛かるのとの見込みです。 大工工事などの職人さん不足も、深刻な状況です。

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