広島市近郊で無料の住宅診断・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの習慣などを丁寧に
お教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや賃貸アパート、
店舗にも精通し、知識も豊富です。家とは一生に一度の大きな買い物です。
大切な家族を守るための家をいつまでも長持ちさせるために、一級建築士
による住宅診断を受けてみませんか?定期的に点検してリフォームする
ことで、お客様の大切なおうちの資産価値がきっと上がるでしょう。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断・点検を踏まえて、修繕や補強の作業をご依頼いただくかどうか
はお客様にご判断いただいております。リフォームをご依頼いただければ
私の付き合いの長い信頼できる工務店を紹介させていただいており、
作業完了まで私が責任を持って管理しております。
その家に住んでいながら、2階の屋根や天井裏、1階の床下をご覧になった
ことのないお客様がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

営業時間 9:00から18:00(土日祝定休)

メールで相談する

提携業者紹介

誰もが住宅に住んでいるのに「建物のことがよくわからない」
という方が非常に多くいらっしゃいます。
時間が経過すると建物は劣化します。しかし、その事に一般
の方が気付く事は非常に難しいです。
そんな時は、30年業界を経験し、良い所も悪い所も直に見て
きた私の住宅診断・点検にお任せください。
早期発見すればそれだけ手のうちようが有ります。
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

2017年12月の記事一覧

S M T W T F S
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

カテゴリー別記事一覧

新着ブログ記事

過去のブログ

重点対応エリア

  • 広島県安芸郡坂町
  • 広島県安芸郡熊野町
  • 広島県安芸郡海田町
  • 広島県安芸郡府中町
  • 広島市安芸区
  • 広島市中区
  • 広島市東区
  • 広島市南区
  • 広島市西区
  • 広島市安佐南区
  • 広島市安佐北区
  • 広島市佐伯区
  • 廿日市市
  • 呉市
  • 東広島市
  • その他のエリアも対応OK

おうちの維持管理相談室 最新情報

既存住宅状況調査技術者 情報その他
syou1-1.jpg

既存住宅状況調査技術者の資格を取得しました。 中古住宅や中古マンションの売買で、一番不安になるのが『建物がどのくらい傷んでいるか・・・』の劣化状況でしょう。 平成30年4月から宅建業法の改正により、中古住宅を売買する際にその建物は、調査されている建物かどうか を記載することが義務付けられました。


その調査をできる人は、既存住宅状況調査講習を受け、終了考査に受かり、修了証明書の交付を受けた、 一級建築士、二級建築士、木造建築士となっております。 有資格者がプロの目線で、しっかりと調査して安心、安全な不動産売買に貢献して参ります。

続きを読む»

電気代の節約 光熱費節約
17.12-1.jpg

売電 6,816円   買電 6,136円   差し引き 680円


12-1.jpg

今年もあと残すところ、20日余りとなりました。売電と買電の差額のトータルが、過去最高の42,969円です。 1月.2月が比較的暖冬だったのと、4月.5月に雨が少なかったのが理由だと思います。

続きを読む»

2017年12月分 電気代 光熱費節約

電気料金の検針がありました。【使用期間】平成29年11月7日から平成29年12月5日(1か月間)

12uri-1.jpg

売電】発電量 142kWh  6,816円  6,816円÷142kWh=48円/kWh売電単価


12kai-1.jpg

買電】使用量 303kWh  6,136円  6,136円÷303kWh=約20円/kWh買電単価


■電力会社から電気を買うときの単価が約20円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。

続きを読む»

熱効率が高く、安全なIHに交換しました 光熱費節約
gas1.jpg

ガスコンロの場合、鍋やフライパンをを温めているのが6割くらいで、残りの4割はまわりの空気を暖めていると 言われています。熱効率が悪く台所の温度が上がってしまうため、夏場の調理がつらくなるのです。


それと、暖まった空気は最終的にレンジフードから室外に排気されます。レンジフードが汚れる原因にもなり、 地球温暖化の原因にもなります。


IH.jpg

IHクッキングヒーターは熱効率が高く、エネルギーを無駄なく伝えます。火力が強く、短時間に調理できるので、 とても省エネです。


IHクッキングヒーターは鍋底だけが発熱し、トッププレート自体は発熱しません。しかし、鍋底の熱が伝わる事に よってトッププレートも熱くなります。ただし、ラジエントヒーターは高温になりますので触らないで下さい。


何よりお手入れが簡単です。ガスコンロだと五徳(ゴトク)の清掃が大変ですが、IHクッキングヒーターだと、 サッと拭くだけでOKです。また、レンジフードの汚れも少なくなり、油汚れなどの除去が楽になりました。 安全機能も充実しています。


ガスコンロなどの火が、衣服に燃え移る火災が後を絶ちません。


「着衣着火」と呼ばれています。ご高齢になると、青色系の色が分かりにくくなる傾向があり、白内障になると、 更にこの傾向が強まります。


ご高齢者の火の取り扱いには、十分注意が必要です。ご高齢者ほどIHクッキングヒーターを、おすすめしています。

続きを読む»

建築士定期講習 国家資格
teiki.jpg

広島市中区千田町にある広島県情報プラザで、建築士定期講習を受けてきました。 建築士事務所に属する建築士は、建築士法の規定により、3年ごとの建築士定期講習が義務付けられています。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士です。


続きを読む»

Copyright © おうちの維持管理相談室 All Rights Reserved.