広島市近郊で無料の住宅診断・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの習慣などを丁寧に
お教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや賃貸アパート、
店舗にも精通し、知識も豊富です。家とは一生に一度の大きな買い物です。
大切な家族を守るための家をいつまでも長持ちさせるために、一級建築士
による住宅診断を受けてみませんか?定期的に点検してリフォームする
ことで、お客様の大切なおうちの資産価値がきっと上がるでしょう。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断・点検を踏まえて、修繕や補強の作業をご依頼いただくかどうか
はお客様にご判断いただいております。リフォームをご依頼いただければ
私の付き合いの長い信頼できる工務店を紹介させていただいており、
作業完了まで私が責任を持って管理しております。
その家に住んでいながら、2階の屋根や天井裏、1階の床下をご覧になった
ことのないお客様がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

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誰もが住宅に住んでいるのに「建物のことがよくわからない」
という方が非常に多くいらっしゃいます。
時間が経過すると建物は劣化します。しかし、その事に一般
の方が気付く事は非常に難しいです。
そんな時は、30年業界を経験し、良い所も悪い所も直に見て
きた私の住宅診断・点検にお任せください。
早期発見すればそれだけ手のうちようが有ります。
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

平成30年4月より既存住宅(中古住宅)の売買時には、
「既存住宅状況調査技術者」の資格を持った者が住宅診断(ホーム
インスペクション)を行うことが義務付けされました。
私もいち早く資格を取得しておりますので、ご安心ください。

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

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おうちの維持管理相談室 最新情報

8月分の差額 光熱費節約
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売電 10,608円   買電 6,576円   差し引き 4,032円
うち再エネ発電賦課金は、238kWh×2.90円=690円 です。


7月6日の夜に土石流が発生し、私が住んでいる坂町小屋浦地区も甚大な被害を受けましたが、幸いにも我が家には、 被害がありませんでした。災害が発生して1ヶ月以上経過しますが、まだ全体の1/3程度しか土砂は撤去できていません。


梅雨明けしてからは、記録的な猛暑が続いています。昼間に発電した電気を、エアコンを使うことで消費してしまいましたが、 思いのほか売電の金額が多くて、ホッとしています。再エネ発電賦課金は年々負担率が増えており、平成30年5月からは 負担率が1kWh当たり2.90円です。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

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平成30年8月分の電気代

電気料金の検針がありました。
【使用期間】平成30年7月5日から平成30年8月5日(1か月間)


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【売電】発電量 221kWh  10,608円   10,608円÷221kWh=48円/kWh(売電単価)


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【買電】使用量 238kWh  6,576円   6,576円÷238kWh=約27.6円/kWh(買電単価)


電力会社から電気を買うときの単価が約27.6円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。 記録的な猛暑で、エアコンをためらわずに使っていたにもかかわらず、売電の金額が多くて嬉しいです。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

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原爆慰霊碑 情報その他
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1945年8月6日 広島への原爆投下直後、坂町小屋浦には臨時救護所が設置され、多くの負傷者が収容されました。ですが、 住民の看護の甲斐もなく、次々と亡くなったそうです。ホームプラザナフコ 広島ベイサイド店の近くに 原爆慰霊碑が建てられて、毎年6月には紫陽花が美しく咲いていました。


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西日本豪雨で、この原爆慰霊碑のすぐ裏の山肌が崩れてしまい、碑文の一部を残して土砂や倒木に埋まってしまいました。 写真の矢印の付近です。


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8月2日(木)の中国新聞です。土砂や倒木に埋まっていた原爆慰霊碑を、海田町の田川さんという方が掘り出して下さいました。 ありがとうございます。そもそもこの原爆慰霊碑は、31年前に田川さんが無償で建立されたものだそうです。


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原爆慰霊碑の前を通ると、見違えるくらいにきれいに整備されていました。海田町の田川さんに感謝です。 手前に見えるのはJR呉線ですが、豪雨災害以降、不通となっています。復旧するのは9月中の予定です。

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断水 光熱費節約
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上下水道料金の検針がありました。
【使用期間】平成30年5月16日から平成30年7月18日(2ヶ月間)


使用量が21m3で料金が3,653円なので、1m3あたり約174円になります。


7月6日(金)未明に発生した土石流により、給水施設が破壊されてしまいました。それ以降、断水が続いています。 水が出ないととても不便ですが、復旧の見通しが立っていないそうです。 毎朝6時過ぎに、自衛隊の給水車に水をもらいに行くのが日課になっています。


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【追記】7月27日(金)午後に、断水が解消されました。蛇口をひねると水が出る、この当たり前のことが とてもありがたく思えます。

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土石流 情報その他

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7月6日(金)の夜に発生した土石流で、膨大な量の土砂が堆積しています。 右側には、無残な姿で埋まったクルマが見えます。左側には、天地川(てんちがわ)という川が流れていたのですが、 土砂で埋まって、川の流れが変わってしまいました。床上浸水の被害が拡大した原因です。


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同じ場所の被災前の様子です。(坂町小屋浦4丁目1-19付近)グーグルストリートビューから引用しています。

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