広島市近郊で無料の住宅診断・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの確認ポイント
などを丁寧にお教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや
賃貸アパート、店舗にも精通し知識も豊富です。家とは一生に一度の
大きな買い物です。大切な家族を守るための家をしっかり見定めるために、
一級建築士による購入前の住宅診断を受けてみませんか?
また、定期的な点検によって、おうちの資産価値の上昇にもつながります。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断を踏まえた上で、物件の購入についてご判断頂いております。
また、物件を購入後の修繕や補強の作業につきましても対応が可能です。
ご依頼いただければ、私の付き合いの長い信頼できる工務店をご紹介から、
作業完了まで、私が責任を持って管理させていただきます。
家の構造部分や屋根の上など日頃は、目につかない部分がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り、最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

営業時間 9:00から18:00(土日祝定休)

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時間が経過すると建物は劣化します。中古住宅ではそれぞれ
の劣化状態が異なり、築年数や状況によっておうちの寿命に
大きく影響するため、診断の際にはたくさんの判断材料が
必要となってきます。そんな時は30年業界を経験し、良い所
も悪い所も直に見てきた、私の住宅診断にお任せください。
ご購入前に問題を発見した場合は、対処が可能なのかどうか
についてや、新たに他の物件を探す際の注意点など、
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

平成30年4月より既存住宅(中古住宅)の売買時には、
『既存住宅状況調査』に関する説明が義務付けられました。その
調査は『既存住宅状況調査技術者』のみが行うことができます。
私もいち早く資格を取得しておりますので、ご安心ください。

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

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おうちの維持管理相談室 最新情報

4/24(水) カープ VS 中日 カープ観戦チケット

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4/24(水)18:00からマツダスタジアムで行われる、カープ 対 中日 3塁側パフォーマンス席のチケット 2枚を、 定価でお譲りします。1枚あたり 1,900円です。手数料は掛かりません。


【応募方法】 このホームページの お問い合わせのページ から、御応募ください。 お名前・メールアドレスをご記入の上、4/24チケット 希望 と 『お問い合わせ内容』のらんに書いてください。


お名前・メールアドレスを教えたくない方は、ツイッターのDM(ダイレクトメッセージ)から、ご応募いただいても 構いません。ツイッターはこちら → 広島 中古住宅診断


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【その他】 チケットのお渡しは、JR呉線 坂駅前の『パルティ・フジ坂』で考えていますが、遠方の方には、日本郵便のクリックポスト(185円)で発送も可能です。


『パルティ・フジ坂』は、こちらです。

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西日本豪雨から9ヶ月 情報いろいろ

2018年7月6日に発生した、西日本豪雨から9ヶ月が経過しました。


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【写真1】西日本豪雨直後の小屋浦公園付近です。バス停標識の中央付近まで、土砂が押し寄せています。 標識の右後方に樹木が立っていますが、土砂で埋まっています。

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【写真2】2019年4月9日の小屋浦公園付近です。土砂に埋もれてダメかと思いましたが、今年も綺麗に桜が咲きました。



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【写真3】西日本豪雨直後の天地川公園付近です。土砂に埋もれたクルマの後方に、天地川公園のフェンスが見えます。

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【写真4】2019年4月9日、天地川公園の桜が満開です。手前に、天地川公園のフェンスが見えます。写真3と同じフェンスです。 この天地川公園には、災害発生直後から『小屋浦ボランティアサテライト』が設置されていました。


天地川公園の桜の木の陰が、ボランティアさんの休憩場所になっていました。 この桜も、土砂に埋もれてダメかと思いましたが、今年も綺麗に花が咲きました。

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値上げの春 水道光熱費

4月から食料品、外食を中心に値上げが相次いでいます。 電気料金の明細に小さな字で書かれている『再エネ発電賦課金』も、令和元年5月分から上がります。


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経済産業省は、再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT制度)における2019年度以降の買取価格・賦課金単価等を決定しました。 くわしくは、こちら をご覧ください。


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令和元年度(2019年度)の賦課金単価は、1kWh当たり2.95円となりました。


この制度、ご存知ない方も多いのですが、2008年に福田康夫総理(当時)が発表した『福田ビジョン』がきっかけです。 当初は太陽光発電だけでしたが、2012年の菅直人総理(当時)の時に、再生可能エネルギー全般の制度になりました。 年々上昇する再エネ発電賦課金が電気契約者の負担となり、太陽光発電の普及にブレーキが掛かった・・ と言っても、過言ではないでしょう。

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4月分の差額 水道光熱費

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売電 9,984円   買電 7,353円   差し引き 2,631円
うち再エネ発電賦課金は、323kWh×2.90円=936円 です。


日照時間が長くなり、太陽光発電にとって有利なシーズンがやってきました。 今回が、平成最後の電気代の検針です。次回は『令和元年5月分』の電気代となります。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。
過去8年分の電気代はコチラ → 2010年5月からの電気代

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平成31年4月分の電気代 水道光熱費

電気料金の検針がありました。
【使用期間】平成31年3月6日から平成31年4月3日(1か月間)


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【売電】発電量 208kWh  9,984円   9,984円÷208kWh=48円/kWh(売電単価)


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【買電】使用量 323kWh  7,353円   7,353円÷323kWh=約22.8円/kWh(買電単価)


電力会社から電気を買うときの単価が約22.8円/kWhに対して、 太陽光パネルで発電した電気を、 電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。徐々に日照時間が長くなり、暖かい晴れの日が多くなりました。 太陽光発電にとって有利な時期の到来です。


今回が、平成最後の電気代となります。次回は、令和元年5月分の電気代をお知らせします。


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吉永 法夫


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過去8年分の電気代はコチラ → 2010年5月からの電気代

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