広島市近郊で無料の住宅診断・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの習慣などを丁寧に
お教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや賃貸アパート、
店舗にも精通し、知識も豊富です。家とは一生に一度の大きな買い物です。
大切な家族を守るための家をいつまでも長持ちさせるために、一級建築士
による住宅診断を受けてみませんか?定期的に点検してリフォームする
ことで、お客様の大切なおうちの資産価値がきっと上がるでしょう。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断・点検を踏まえて、修繕や補強の作業をご依頼いただくかどうか
はお客様にご判断いただいております。リフォームをご依頼いただければ
私の付き合いの長い信頼できる工務店を紹介させていただいており、
作業完了まで私が責任を持って管理しております。
その家に住んでいながら、2階の屋根や天井裏、1階の床下をご覧になった
ことのないお客様がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

営業時間 9:00から18:00(土日祝定休)

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誰もが住宅に住んでいるのに「建物のことがよくわからない」
という方が非常に多くいらっしゃいます。
時間が経過すると建物は劣化します。しかし、その事に一般
の方が気付く事は非常に難しいです。
そんな時は、30年業界を経験し、良い所も悪い所も直に見て
きた私の住宅診断・点検にお任せください。
早期発見すればそれだけ手のうちようが有ります。
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

平成30年4月より既存住宅(中古住宅)の売買時には、
「既存住宅状況調査技術者」の資格を持った者が住宅診断(ホーム
インスペクション)を行うことが義務付けされました。
私もいち早く資格を取得しておりますので、ご安心ください。

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

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おうちの維持管理相談室 最新情報

ウォシュレットの水漏れ トイレなど水回り
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ウォシュレット操作部の下から、ポタポタと水漏れするため、小さなバケツで水を受けています。TOTO製便器です。 タンクにSH671BAの型番があり、便器の左下にSH671BAの型番が表示されていました。15年以上、使用したものです。


toto333.jpg

どのメーカーも、10年以上経過した商品に不具合が生じた場合、『もう交換部品がありません』という理由で、 修理できなくなることが多いです。また、最新式のトイレのほうが節水タイプになっており、 ウォシュレットなど機能もさらに快適になっているので、修理せずに交換したほうが、結果的にお得でしょう。


特に注意していただきたいのは、温水洗浄便座は電気製品という点です。 このままの状態で使い続けると、 火災の原因になり非常に危険です。こちらを参考にして下さい → こちら


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リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

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水道代 光熱費節約
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上下水道料金の検針がありました。
【使用期間】平成30年7月19日から平成30年9月15日(2ヶ月間)


使用量が31m3で料金が6,081円なので、1m3あたり約196円になります。


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ツイッターはこちら→ 広島 中古住宅診断

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大東建託の内幕 賃貸住宅・アパート

おもしろそうな本があったのでご紹介します。 実は、まだ読んでいないのですが、時間を見つけて読んでみたいと思っています。


当方は、2004年から2005年に掛けて、大東建託で正社員として働いておりました。 辞めて10年以上経過しますが、いまだに『大東十則』と『行動力基本動作十ヶ条』が暗唱できます。


【大東十則】

一つ、仕事は自ら作るべきで、与えられるものではない。

一つ、仕事とは、先手、先手と働きかけていくことで、受け身でやるのもではない。(以下略)


【行動力基本動作十ヶ条】

第一条、ぐずぐずと始めるな、時間厳守。行動5分前には所定の場所で仕事の準備と心の準備を整えて待機せよ。


第二条、行動に当っては、短期間に最高の成果を上げる事を心に誓え。そして心の中に達成意欲がメラメラと燃えるまでは決して行動に移ってはならない。やってやるぞと一声叫べ。(以下略)

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9月分の差額 光熱費節約
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売電 10,848円   買電 6,350円   差し引き 4,498円
うち再エネ発電賦課金は、235kWh×2.90円=681円 です。


9月に入り猛烈な暑さから解放され、涼しくなってホッとしています。エアコンを使わないで過ごす日が多くなりました。 再エネ発電賦課金は年々負担率が増えており、平成30年5月からは負担率が1kWh当たり2.90円です。


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吉永 法夫


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平成30年9月分の電気代 光熱費節約

電気料金の検針がありました。
【使用期間】平成30年8月6日から平成30年9月5日(1か月間)


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【売電】発電量 226kWh  10,848円   10,848円÷226kWh=48円/kWh(売電単価)


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【買電】使用量 235kWh  6,350円   6,360円÷235kWh=約27円/kWh(買電単価)


電力会社から電気を買うときの単価が約27円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。


台風21号の影響で四国や関西地方打撃を受け、翌日には北海道で震度7の地震がありました。 この度の被害を受けられたみなさまに、心からお見舞いを申し上げます。


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吉永 法夫


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