広島市近郊で無料の住宅調査・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの確認ポイント
などを丁寧にお教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや
賃貸アパート、店舗にも精通し知識も豊富です。家とは一生に一度の
大きな買い物です。大切な家族を守るための家をしっかり見定めるために、
一級建築士による購入前の住宅診断を受けてみませんか?
また、定期的な点検によって、おうちの資産価値の上昇にもつながります。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断を踏まえた上で、物件の購入についてご判断頂いております。
また、物件を購入後の修繕や補強の作業につきましても対応が可能です。
ご依頼いただければ、私の付き合いの長い信頼できる工務店をご紹介から、
作業完了まで、私が責任を持って管理させていただきます。
家の構造部分や屋根の上など日頃は、目につかない部分がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り、最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

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時間が経過すると建物は劣化します。中古住宅ではそれぞれ
の劣化状態が異なり、築年数や状況によっておうちの寿命に
大きく影響するため、診断の際にはたくさんの判断材料が
必要となってきます。そんな時は30年業界を経験し、良い所
も悪い所も直に見てきた、私の住宅診断にお任せください。
ご購入前に問題を発見した場合は、対処が可能なのかどうか
についてや、新たに他の物件を探す際の注意点など、
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

平成30年4月より既存住宅(中古住宅)の売買時には、
『既存住宅状況調査』に関する説明が義務付けられました。その
調査は『既存住宅状況調査技術者』のみが行うことができます。
私もいち早く資格を取得しておりますので、ご安心ください。

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

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おうちの維持管理相談室 最新情報

尿石除去 トイレ・水回り
loghtL.jpg

尿石とは、おしっこに含まれる リン酸カルシウムと、たんぱく質が分解されて発生する尿素が結合して結晶化したもの で、便器にこびりつきます。



尿石の除去に効果てきめんなのが、デオライトL です。
【使い方】
1.着脱トラップを外し、中の水を給油ポンプで抜きます。着脱トラップはバケツにデオライトLを入れて、その中に漬けておきます。
2.デオライトLを投入し、しばらく放置します。


3.水を流してからトイレブラシでこすり落とします。
尿石除去剤は、1回に使う量がトイレ用洗剤と比較してかなり多いのですが、臭いがしない清潔なトイレになり、快適です。

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便器 詰まり トイレ・水回り
shouden.jpg

TOTO小便器U106が詰まりました。


tsumari.jpg

トイレの床下に入り汚水配管を調べました。 小便器の排水管は、50mmくらいの細いパイプのため、尿石や毛などで詰まりやすいのです。 鼻にツーンとくる臭いがしていました。尿石が便器や排水管の内側に、びっしり付着しているようです。


ラバーカップ(排水詰りを直す器具)でシュボシュポしたとしても、 尿石を取り除かなければすぐに詰まってしまいます。 写真のように排水管の途中を切って、尿石を取り除きました。 また、次回からメンテナンスしやすいように掃除口を付けました


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


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広島市 ホームページ 住宅調査

広島市のホームページ『耐震診断資格者について』に、 広島市木造住宅耐診断資格者として名簿に掲載されています。


new1.gif 広島市木造住宅耐診断資格者名簿 【登録番号 147】


hiroshima.jpg


補助金の交付対象となる耐震診断は、各自治体に登録した 木造住宅耐震診断資格者が実施するものに限られます。 一般財団法人 日本建築防災協会等が主催する、木造住宅耐震診断講習会を受講することが、登録要件です。


この講習の受講資格は、建築士でなくてはなりません。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士を指します。 民間資格であるホームインスペクター(住宅診断士)では、 講習を受けられません。


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マンションで雨漏り マンション 住宅調査

902雨漏り1.jpg

築35年くらいの分譲マンションです。10階建ての9階室内に、梁型から大量の雨漏りがありました。 壁のクロスが濡れてしまい、シワが寄っています。10階建ての分譲マンションであれば、最上階の10階に雨漏りするのが、 一般的でしょう。9階に大量の雨漏りがあるのは、普通はありえないと思います。


1002バルコニー1.jpg

1002号室のバルコニーにあるルーフドレインに、ゴミが詰まって雨水を排水しきれず、 バルコニーがプール状態 になったようです。


902雨漏り.jpg

【再発防止のために】
(1) ルーフドレインが詰まらないよう、こまめに清掃する。
(2) 今からでは困難ですが、設計図の段階でルーフドレインをサッシ側に設置するのではなく、手すり壁側に設置したほうが、 サッシ部から室内に侵入する雨水の量が、少なかったと考えます。
(3) ルードレインが詰まった時でも、室内に雨水が浸入しないよう、 オーバーフロー管 を設置する。


902雨漏り2.jpg


梁型のクロスと石こうボードを剥がし、壁のクロスを剥がした状態です。梁型の軽鉄下地にサビが発生しています。 普通は、梁型の軽鉄下地にサビが発生することはありません。


サビの発生状況から推測すると、かなり以前から雨漏りが発生していたと想像できます。

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ロール網戸 修理 サッシ・建具
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築12年くらいの戸建て住宅です。新日軽の上げ下げロール網戸が、開け閉めできない状態でした。


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あみがガイドレールに引っ掛かってました。あみとシャフトを一旦取り外し、再度 あみとシャフトを取付けることで、上げ下げできるようになりました。


【備考】新日軽は2011年に、トステム・INAX・新日軽・サンウエーブ・TOEXと経営統合して、 株式会社LIXIL(リクシル)となっています。


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吉永 法夫


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