広島市近郊で無料の住宅診断・点検をしております。30年培ってきた経験と知識からリフォームのご相談も承っております。

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

お客様にとって家は一つです。常にお客様の立場になって、1人の建築
技術者が広島にて誠実に住宅診断・点検・リフォームを行います。
今まで、30年間の経験で得た知識や建築業界ならではの確認ポイント
などを丁寧にお教えします。戸建住宅のみならず、分譲マンションや
賃貸アパート、店舗にも精通し知識も豊富です。家とは一生に一度の
大きな買い物です。大切な家族を守るための家をしっかり見定めるために、
一級建築士による購入前の住宅診断を受けてみませんか?
また、定期的な点検によって、おうちの資産価値の上昇にもつながります。

私が30年間培ってきたおうちの長持ち方法を、住宅診断で
わかりやすく丁寧にお伝えします。お金を掛けなくても、
日頃から気をつける事で耐用年数はグッと上がります。
お客様のできることで解決できる場合は、アドバイスのみを
行います。決して無理に売り込みません。

建物が違う、建っている環境が違う、住んでいる人がそも
そも違うため、抱えている問題や悩みは違います。
目先の利益は優先せず、お客様の立場になってご提案を
させて頂きます。
提案に納得がいく場合のみお受け頂いて大丈夫です。

私の住宅診断を踏まえた上で、物件の購入についてご判断頂いております。
また、物件を購入後の修繕や補強の作業につきましても対応が可能です。
ご依頼いただければ、私の付き合いの長い信頼できる工務店をご紹介から、
作業完了まで、私が責任を持って管理させていただきます。
家の構造部分や屋根の上など日頃は、目につかない部分がほとんどです。
私の役割はお客様が正しく現状を知り、最善の判断をして頂くことです。

近頃、雨の日にバルコニーを見ると、排水溝の所に水が溜まっていました。
近くで大きな土砂災害があったので、万が一のために、小まめに排水溝を掃除していたの
ですが、最近はいつも溜まっているので排水溝が詰まっているのかなと思っていました。
大雨の時にもしかして浸水の恐れがあるのかな…。と考えると居ても立ってもおれず、
住宅診断をお願いしました。大切な家族を守るために、安全な家にしていきたいです。

詰まりは落ち葉などが原因で排水溝が詰まっていたからでしたが、もっと危険な
問題点が潜んでいました。排水口が一つしかなくもし完全に詰まってしまったら、
バルコニー中に水が溢れるという状況になってしまっていました。
幸いにも事前に察知できたため、排水溝内の清掃と排水口(ルーフドレイン)を
もう一つ付けるご提案をさせて頂きました。
排水口(ルーフドレイン)も排水溝も定期的な清掃が必要です。

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

住宅診断を踏まえ、修理のアドバイス・リフォームのご相談すべて無料です。雨漏りや水漏れ、窓の結露などもご相談ください。

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時間が経過すると建物は劣化します。中古住宅ではそれぞれ
の劣化状態が異なり、築年数や状況によっておうちの寿命に
大きく影響するため、診断の際にはたくさんの判断材料が
必要となってきます。そんな時は30年業界を経験し、良い所
も悪い所も直に見てきた、私の住宅診断にお任せください。
ご購入前に問題を発見した場合は、対処が可能なのかどうか
についてや、新たに他の物件を探す際の注意点など、
お客様が最善の選択ができるように、最高の提案をします。

地元広島のK社で10年点検員をしている時に、自社で施工した戸建住宅のベランダに予備の
排水口がないという事実に気付きました。いわゆる欠陥住宅です。
世間ではゲリラ豪雨が引っ切り無しに騒がれており、一刻も早く対策が必要と判断し、会社に
連絡をしましたが、「それは言わなくていい。」という判断でした。私はこれに納得がいかず、
怒られるのも覚悟の上で、正直に「手抜き工事がある」ということをお伝えし、排水口を早めに
増やした方がいい事を伝えました。その一週間後、予想通り会社から激怒され最終的には契約も
切られてしまいましたが、自分の判断は間違っていなかったと今でも思っています。

会社は目先の利益だけを考えている。この事実を身をもって経験した私は、ひどく落胆し、この
業界を去る覚悟も決めました。その翌日、広島市安佐南区・北区の住宅地で豪雨により
同時多発的に土石流が発生し、75人が死亡するという痛ましい事故が起きてしまいます。
私はまさかと思い、すぐにお客様にご連絡をしましたが幸いにも被害はありませんでした。
こんな危険な思いをお客様にさせる訳にはいかない、一級建築士の知識を持っている私だから
こそ、出来ることがあると、正直に全てを伝えるおうちの維持管理相談室を設立しました。

  • 1986年4月株式会社船場に入社店舗内装の現場監督
  • 1991年2月安藤建設株式会社に入社主に鉄筋コンクリート造建物の現場監督
    リフォームやクレーム処理の部署に転属
  • 2004年12月大東建託株式会社に入社木造アパート新築工事の現場監督
  • 2005年9月株式会社K社に入社木造住宅のリフォーム、設計、現場監督
  • 2010年4月株式会社K社を退職し、10年点検員として点検業務を外部委託される
  • 2016年1月おうちの維持管理相談室を設立

平成30年4月より既存住宅(中古住宅)の売買時には、
『既存住宅状況調査』に関する説明が義務付けられました。その
調査は『既存住宅状況調査技術者』のみが行うことができます。
私もいち早く資格を取得しておりますので、ご安心ください。

私が点検した事やアドバイス、ご提案は全て写真付きで
わかりやすくお伝えします。
口頭だけで済ますようなことは絶対にしません。
定期的な診断結果は残しておくだけでも、おうちの価値は
グッと上がります。

  • アンケート画像

    結論を急がせないところが良心的です。

    ハシゴをかけて、2階の屋根を点検してもらい、スレート屋根材が
    はがれていることを知りました。
    「それほど緊急でない」と言われて、安心できました。
    台風シーズンまでには、修理しておきたいと思っています。
    結論を急がせないところが良心的です。
    訪問営業の会社に引っ掛かっていたら・・と思うと、ぞっとします。

    タイトル1
  • アンケート画像

    早急に修理が必要あるものではないため、安心できました。

    屋根で一番重要なのは、普段見ることのできないルーフィングだと
    教えてもらいました。かわらに1枚ひびが入ったとしても、すぐに
    雨漏りすることはないだろうと言われたので、ひとまず安心できました。

    タイトル2
  • アンケート画像

    網入りガラスのヒビの相談を解消してもらました

    なんで網が入っているガラスと網が入っていないガラスがあるのかを
    丁寧に説明してもらえました。
    ヒビが入ったとしても見た目の問題だけとのことなので、安心できました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました

    瓦が緑色に変色している部分が気になっていました。
    軒どいにもコケが生えていて、雨水が流れていませんでした。
    軒どいに詰まっていたゴミを無料で取ってくださいました。
    とても助かりました。

    タイトル3
  • アンケート画像

    洗濯物に対する提案と、シーリングについて教えてくれました

    外壁シーリング切れが気になっていました。
    バルコニーにアルミ製の屋根を架けると、急な雨に振られても、
    慌てて洗濯物を取り込まなくて良くなると、提案されました。
    2回バルコニーに面したサッシ上部のシーリングが重要だと
    わかりました。

    タイトル3

安芸郡坂町、安芸郡熊野町、安芸郡海田町、安芸郡府中町、広島市安芸区、広島市中区
広島市東区、広島市南区、広島市西区、広島市安佐南区、広島市安佐北区、
広島市佐伯区、廿日市市、呉市、東広島市  ※詳しくはご連絡ください

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おうちの維持管理相談室 最新情報

呉ポートピアパーク 水道光熱費

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呉ポートピアパークで開催されていた、くれエコフェスタ2019で『うちエコ診断』をやってました。 光熱費削減のヒントを教えてもらいました。


すでに我が家では、太陽光発電、エコキュート、IHクッキングヒータにしていますので、そんなに節約できることは ないと思っていたのですが、アドバイザーの方に『手元止水型節水シャワーヘッド』を提案してもらいました。



水道代が結構節約できるそうです。ネットを見たりホームセンターをまわって、色々調べてみたいと思います。

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停電時の非常用コンセント 水道光熱費

2019年9月に発生した台風15号の影響で、大規模停電が千葉県内で続いています。


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我が家は、屋根に太陽光発電を設置しているので、停電時のみに使える非常用コンセントが、1ヶ所だけあります。 普段、このコンセントは使えません。それと、いくら停電時だからといっても、太陽が沈んだ夜間は使えなくなります。 また、昼間でも雨や曇りの日は、発電は期待できません。


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通常、太陽光パネルで発電した電気のうち使いきれずに余ったものは、自動的に売電にまわっています。しかし、 停電時はコントロールパネルを操作することによって、売電するのではなく、自宅で使えるように切り替えることができます。


非常用コンセントは、冷蔵庫の近くに設置するお宅が多いようです。我が家もそうしています。


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また、2018年7月に発生した西日本豪雨で、断水になり非常に困りました。しかし、エコキュートのタンクに水があり、とても助かりました。 道路事情が悪いなか、すぐに自衛隊の給水車が来てくれましたが、初めの頃は長時間並ぶ必要がありました。


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毎年のように大規模な自然災害が発生しています。日頃から備えておくことが大切だと思います。

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献血 情報いろいろ

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献血に行ってきました。血小板の成分献血です。次回はすでに、10/15で予約を入れています。


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広島平和記念公園の近くにある献血ルームピースの、受付と待合スペースです。 ドリンク無料、お菓子も無料で、コミックや雑誌も豊富にあります。 アイスも無料なのですが、アイスだけは献血しないと食べれません。


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適合証明技術者 情報いろいろ

適合証明技術者の講習を受けてきました。


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適合証明業務はフラット35(中古住宅)の融資制度上、とても重要な業務です。


『適合証明書』は、お客様から金融機関に提出されます。そして、フラット35の融資手続きにおいて、 金融機関における融資実行の可否や、借入金利を判断するための重要な書類となります。


適合証明書を発行することができる建築士を『適合証明技術者』と呼びます。


適合証明技術者が実施する適合証明業務では、フラット35(中古住宅)、財形住宅融資(中古住宅)、 リフォーム融資等を利用する予定の住宅について、申請者の依頼に基づいて、物件検査(書類審査及び現地調査)を行い、 住宅金融支援機構の定める技術基準への適合性を確認します。


物件検査の結果、融資利用予定の住宅が技術基準に適合することが確認された場合には、申請者に対して 『適合証明書』を交付します。


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猛暑の電気代 水道光熱費

連日、35℃を超えるような猛暑が続いていましたが、ここに来て、ようやく落ち着いてきました。秋の気配を感じます。


猛暑日が続き、エアコンをたくさん使ったので電気代が気になります。 ですが、我が家の場合、太陽光発電を設置していますので、逆に『売電』のほうが多い結果となりました。


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2019年の電気代です。『売電』から『買電』を差し引きした金額が、2019年8月の時点で2,213円。 2019年1月から8月までを合計すると10,781円で、実質的に電気代0円生活が送れています。


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太陽光発電を屋根に設置すると、パネルが日除けとなり屋根裏の温度上昇が和らぎます。


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