住宅診断の国家資格

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国家資格

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おうちの維持管理相談室の国家資格

宅建業法改正

4月1日に施行された宅建業法の改正では、中古住宅の売買契約前、1年以内に「既存住宅状況調査」が あるか、ないかで、対応が2通りに分かれます。


「既存住宅状況調査」がある場合 には、宅建業者は、重要事項説明の中でそれに基づいた「建物状況調査の 結果の概要」で劣化の「有無」を説明しなければなりません。その際に、宅建業者はその「既存住宅状況調査」の 調査者が「既存住宅状況調査技術者」であることを、既存住宅状況調査技術者講習機関のホームページで、 確認する必要があります。


▼当方の名前は、こちら で検索できます。


この「既存住宅状況調査技術者」は、まず建築士であり、国交省規定の講習を受け修了考査に合格し、 「既存住宅状況調査技術者登録」をした人でなければなりません。建築士でない人は、講習を受けられません。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士を指します。民間資格である住宅診断士(ホームインスペクター)では、 講習を受けられません。


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1年以内の「既存住宅状況調査」がない 場合、または、あるかないか、分からない場合は、宅建業者は そのことを説明して、買主に「既存住宅状況調査」する大切さをきちんと説明して「既存住宅状況調査」をするよう促します。


また、売買契約書には「建物状況調査を行う者のあっせんをするかどうか」を記載することになりました。 あっせんしない場合には、買主が自分で「既存住宅状況調査技術者」に依頼するよう促します。あっせんする場合は 宅建業者は、あっせんする人が「既存住宅状況調査技術者」であることを確認して、具体的に手配してあげます。


これらは、平成29年2月3日国道交通省告示第81条に示されています。 http://www.mlit.go.jp/common/001171259.pdf


「既存住宅状況調査」のことを、ホームインスペクションと呼ぶ人もいますが、当方は、 カタカナ英語を多用するのが恥ずかしいのと、意味がお客様に伝わらないので、使わないようにしています。

日時:2018年4月16日 AM 09:51
建築士定期講習の終了証
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11月中旬に受講した、建築士定期講習の終了証が届きました。建築士事務所に属する建築士は、建築士法の規定により、 3年ごとの建築士定期講習が義務付けられています。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士です。


うっかりしており、建築士定期講習のことが全然頭に無かった為、あやうく行政指導(文書注意)を受けるところでした。 終了証が届いて、ほっとしています。


行政指導(文書注意)を受けたにもかかわらず、なお特段の理由もなく定期講習を受けない場合には、 建築士法第10条による懲戒処分の対象になるそうです。2005年に発覚した耐震偽装事件以降、建築士に対するチェックが 厳しくなったように感じます。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

日時:2017年12月27日 PM 08:50
建築士定期講習
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広島市中区千田町にある広島県情報プラザで、建築士定期講習を受けてきました。 建築士事務所に属する建築士は、建築士法の規定により、3年ごとの建築士定期講習が義務付けられています。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士です。



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日時:2017年11月15日 PM 06:38
日建学院

12月15日に平成28年一級建築士試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。 合格率は12%とのことで、相変わらず難関の国家資格といえるでしょう。

 

私は、一級建築士と1級建築施工管理技士の資格を取得しています。一級建築士は学科試験(一次)に4回不合格で、5回目にようやく受かりました。 実技試験(二次)は、その年に合格しました。なので、5回目のチャレンジで一級建築士に合格できました。


1級建築施工管理技士は学科試験(一次)に1回目で合格しましたが、 実技試験(二次)は1回目は不合格で、2回目に合格しました。


一級建築士の学科試験になかなか受からないので、このままではだめだと一念発起し 日建学院に通いました。その時の授業料が、約50万円(学科コース)だったと思います。


日建学院に通いながら感じたことは、仕事と勉強の両立は大変つらいため、 途中で来なくなる人が結構いることです。その人たちは、結果的に授業料の約50万円を 捨てたことになります。


私は学校を卒業して30年になりますが、同級生の中には一級建築士に合格できず、 あきらめてしまった人も少なくありません。同窓会などでは少々気を使います。


私が、5回目のチャレンジで一級建築士試験に合格できたのはラッキーだったのかもしれません。


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日時:2016年12月25日 AM 06:33
一級建築士

建築物の設計・監理を行う技術者の資格としては、国土交通大臣免許の 一級建築士 の資格と、 都道府県知事免許の二級建築士・木造建築士の資格があります。


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一部の民間団体では、『耐震診断士』と自称している例もあるようですが、耐震診断士という 法的資格はありません。この点についてご注意ください。


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日時:2015年11月23日 AM 09:43
1級建築施工管理技士

1級建築施工管理技士は、国土交通省が管轄する国家資格 のひとつです。一級建築士が建築学全般を広く扱う資格に対し、1級建築施工管理技士は 施工管理 に重点を置いた資格です。


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建築工事の施工管理とは、安全管理・品質管理・工程管理・原価管理などで、 判りやすく言えば『現場監督』の仕事です。 一級建築士はどちらかといえば、設計に重きを置いた資格と言えます。


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日時:2015年11月17日 PM 07:45

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小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

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