住宅診断のトイレなど水回り

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トイレなど水回り

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おうちの維持管理相談室のトイレなど水回り

蛇口の水漏れ修理

蛇口の水漏れ修理方法をご紹介します。まず、止水栓を閉めます。一戸建て住宅では屋外メーターボックス内にあります。 分譲マンションでは、ガスや水道のメーターが入っているボックス内にあるので、必ず閉めてください。


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蛇口を閉めても、ポタポタ水が垂れてくる場合の修理方法です。


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先のとがったもので、ハンドル中央のキャップを外します。中のネジをゆるめて外し、ハンドルを上に引き抜きます。


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キャップナットをプライヤーでゆるめて外します。


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コマをピンセットなどでつまみ出し、コマ(ゴム付きケレップ)を交換します。


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新しいゴム付きケレップです。2個セットで133円(税込み)で、 ホームプラザナフコ 広島ベイサイド店 で購入しました。

日時:2017年6月18日 AM 09:24
鋳物ホーロー浴槽
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築20年くらいのお宅の鋳物ホーロー浴槽です。鋳物(いもの)とは、鉄を1500℃くらいに熱して、ドロドロになった状態のものを鋳型(いがた)に流し込み、 成形したものを言います。鉄が冷めたところで鋳型を外すと、浴槽の形になっています。


鋳物の表面に、ガラス質の粉(釉薬)を高温で焼き付けホーロー加工したものが、鋳物ホーロー浴槽です。 鋳物ホーロー浴槽ならではの独特の光沢があるので、高級ホテルにも採用されています。


美しく輝くガラス質のホーローを、頑丈な鋳物が下地として支えているため、ホーロー層の対衝撃性を高めています。 長期にわたり使用してもねじれや変形のない、重厚感あふれた浴槽です。ステンレス浴槽やFRP浴槽に比べて、鋳物ホーロー浴槽には高級感があります。


FRPとは『繊維強化プラスチック』のことを指します。 Fiber Reinforced Plastic (ファイバー・リーンフォースド・プラスチック)の略で、ガラス繊維に樹脂素材を混ぜて作られます。 FRPが使われている物で1番馴染みがあるのは浴槽ですが、他にもマンションの受水槽やヨットの船体、船底などで採用されています。


その他、浴槽の種類としては木材を使った檜浴槽(ヒノキ風呂)や、石材を使った大理石浴槽などがあります。 汚れが付きにくく耐久性があり、長期間に渡って光沢や色合いが劣化することが少ない、 鋳物ホーロー浴槽は数ある浴槽の中でも、最上級グレードと呼べるでしょう。


話が少々横道にそれますが、水なしで調理ができる話題の『バーミキュラ』は、鋳物ホーロー鍋です。 けっこうな良いお値段がしますが、人気で品切れ状態のようです。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫

日時:2017年5月 6日 PM 08:06
ステンレス浴槽の塗装はがれ
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築20年くらいのお宅です。カラーステンレス浴槽の塗装が剥がれています。


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タカラスタンダード製のユニットバスです。ステンレス浴槽の塗装が経年劣化により、ポロポロと剥がれてきてきました。 タカラスタンダードのアフターメンテナンス担当者に、現地を見てもらいましたが『修理できない』とのことでした。


塗装はハガレていますが、水漏れしているわけではないので、お風呂は普段と変わらず使えます。 見た目だけの問題と言えるでしょう。 部分的に剥がれているのが見っとも無いので、塗装をすべて剥がすという方法もあります。 ですが、剥がすだけで5万円(税別)くらいの費用が掛かります。


剥がれたままで辛抱して使い続けるか、それとも塗装をすべて剥がすか、悩ましいですね。 このユニットバスを解体して、すべて新しい浴室にしたとしても80万円(税別)くらいで、 グレードによりますが工事できると思います。 しばらくこのままの状態で使って、何年か後に新しい浴室にリフォームするというのも、一つの選択肢だと考えます。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫

日時:2017年5月 2日 PM 02:41
浴槽の銅石けん
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築10年くらいのお宅です。ユニットバスの浴槽ですが、緑色の汚れが付いています。 結構、ガンコな汚れで簡単に落ちそうにありません。


この緑色の汚れのことを、銅石けん(どうせっけん)と呼びます。


銅石けんとは、外部の給水給湯配管や給湯器で銅配管が使用されている場合、配管からの銅イオンと、 身体や石けんからの脂肪酸が反応して、青緑色の物質が生じて浴槽に付着したものです。 浴槽自体が変色しているわけではありません。


浴室は、人の身体から出る皮脂や石けんカス、水道水等による汚れやカビ等、さまざまな汚れが付きやすい場所です。 汚れは放っておくと、固くガンコな汚れになり、取れなくなることもあります。 キレイを保つために、定期的なお手入れをしっかり実行しましょう。


日時:2017年3月31日 AM 11:18
温水洗浄便座の水漏れ
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築10年くらいのお宅です。温水洗浄便座の操作部から水漏れしています。


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水漏れのため、応急措置としてバケツを置かれています。10年以上経過すると、メーカーに修理を依頼しても 『交換部品が無いため修理で対応できません』と言われるケースが多くなってきます。


それと、特に注意していただきたいのは、温水洗浄便座は電気製品という点です。 このままの状態で使い続けると、火災の原因になり非常に危険です


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日本レストルーム工業会 経済産業省 リビングアメニティ協会 のチラシから引用しています。

安心してご使用していただくために、定期的な点検(有料)をメーカーに依頼することをおすすめします。 また、長期間(10年以上)ご使用の温水洗浄便座は、買い替えをご検討ください


日時:2017年3月24日 PM 01:57
浴室リフォーム手順

タイル張りの浴室をユニットバスにリフォームする場合、 いったん、浴室と脱衣室の境の壁を取り壊す必要があります。


手順1】まず、脱衣室の洗面台と洗濯機パンを取り外します。 工事期間中に洗濯できるよう、別の場所に洗濯機を仮設置します。工事は1週間くらい掛かります。
【手順2】浴室と脱衣室の境の壁を撤去します(解体工事)


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【手順3】浴室の床や壁のタイルを撤去し、浴槽を撤去します(解体工事)
手順4】新しい給水管・給湯管・排水管の設置工事を行います。
電気配線工事を行います(電気工事)


【手順5】土間コンクリート打設(左官工事)
【手順6】ユニットバスを設置します(TOTOやLIXILなどのメーカー指定工事店)


【手順7】浴室と脱衣室の境の壁を復旧(大工工事)
【手順8】脱衣室の床・壁・天井の仕上げ(内装工事)


手順9】洗面台の設置します。洗濯機パン復旧し、洗濯機を元の場所に戻します
【手順10】洗面台と壁とのすき間にシーリング材を充填します(シーリング工事)


タイル張りの浴室をユニットバスをリフォームする工事は、水道工事業者が行っていると思われがちですが、 実はそうではありません。 水道工事業者が行っているのは【手順1.4.9】のみです。


浴室リフォームは約2坪(タタミ4枚分)くらいのスペースに、色々な工事業者が入って作業しなくてはなりません。 解体工事・水道工事・電気工事・メーカー指定工事店・大工工事・内装工事・シーリング工事など7社くらいです。


住宅リフォームの中でも、難しい工事の一つと言えるでしょう。 解体工事の時には、かなりの騒音が発生するので注意が必要です。


日時:2017年2月 4日 AM 10:08
洗面ボウルの割れ
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洗面ボウルとは、洗面台の水を流したり溜めたりするところです。 ご存じない方も多いのですが、洗面ボウルは陶器でできています。 陶器や陶磁器とは判りやすく言うと、お茶碗のような材質です。 なので、衝撃が加わると割れたりヒビが入ったりするのです


『化粧ビンを取ろうとして手が滑って、洗面ボウルに落としてしまいヒビが入った』というお宅は結構あります。 ヒビが入ったまま使い続けると、下の収納部に水が垂れてきます。


洗面ボウルの交換をメーカーに依頼すると、工事費込みで約7万円かかります。 修理は思いのほか高くつきます。いっそのこと、洗面台ごと交換したほうがお得かもしれません。


日時:2017年1月31日 PM 08:34
トイレ
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便器を外し壁を切り開けて、トイレの給水管を交換しました。 横引きの汚水管は、床下スペースの少ないマンションならではと言えるでしょう。

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壁のクロスを張り替え、床のクッションフロアシートを張り替えました。 それから、新しい便器を設置しました。


日時:2016年10月 6日 PM 02:32
節水トイレ
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【before】TOTO製便器 C720+S721B 排水芯380mm
18年間くらい使ったC720という便器は、1回流すごとに13リットルの水が流れていました。


【AFTER】TOTOウォシュレット一体型便器 CES9134MLR 排水芯200mm
新しい便器は1回流すごとに約6リットルの水で流れていきます


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水道料金が年間 約12,000円 お得になります


日時:2015年11月30日 PM 07:23
c720 排水芯
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トイレを取り替えるときは、排水芯に注意しなければなりません。 排水芯380mm


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排水芯とは、トイレの奥の壁から便器の排水管の中心までの寸法 です。 写真は、古い便器を撤去し、床を切り開け、排水位置を変更し、床を塞いだところです。 排水芯200mm


このあと、クッションフロアシートを張り替え、新しい便器を取り付けます。


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TOTO製の節水タイプのトイレに交換しました。今回は床を切り開けて、 排水芯を移動して新しい便器を取り付けましたが、床下に障害物があり、 思い通りに排水芯が移動できない場合もあります。 事前に床下を確認するなどの調査を、十分に行う必要があるでしょう。


ある程度、排水芯の違いに対応できる『リモデル便器』というのがありますが、 「金額が高い」「水漏れの可能性が若干高くなる」というデメリットがあります。 また、せっかくリフォームするのだから 「クッションフロアシートも新しくしたい」という希望も叶えられます。


日時:2015年11月28日 AM 10:46
尿石(にょうせき)
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尿石とは、おしっこに含まれる リン酸カルシウムと、たんぱく質が分解されて発生する尿素が結合して結晶化したもの で、便器にこびりつきます。

尿石の除去に効果てきめんなのが、デオライトL です。
【使い方】
1.着脱トラップを外し、中の水を給油ポンプで抜きます。着脱トラップはバケツにデオライトLを入れて、その中に漬けておきます。
2.デオライトLを投入し、しばらく放置します。


3.水を流してからトイレブラシでこすり落とします。
尿石除去剤は、1回に使う量がトイレ用洗剤と比較してかなり多いのですが、臭いがしない清潔なトイレになり、快適です。


日時:2015年11月27日 AM 09:45
小便器の詰まり
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TOTO小便器U106が詰まりました。


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トイレの床下に入り汚水配管を調べました。 小便器の排水管は、50mmくらいの細いパイプのため、尿石や毛などで詰まりやすいのです。 鼻にツーンとくる臭いがしていました。尿石が便器や排水管の内側に、びっしり付着しているようです。


ラバーカップ(排水詰りを直す器具)でシュボシュポしたとしても、 尿石を取り除かなければすぐに詰まってしまいます。 写真のように排水管の途中を切って、尿石を取り除きました。 また、次回からメンテナンスしやすいように掃除口を付けました


日時:2015年11月25日 PM 07:24
立小便の飛沫

最近の男の子は『おしっこは便器に座ってするように!』と、ママからしつけられているそうです。 洋便器に立っておしっこをすると、飛沫(しぶき)がいっぱい飛んで掃除が大変なのです。 物心ついたころから、座っておしっこをしていれば、なにも抵抗が無いでしょう。


かつて、昭和を代表する俳優の菅原文太さんが「立ち小便が出来なくなったら菅原文太じゃねぇ」と言って、膀胱がんが発覚しても摘出手術を受けなかったそうです。


2015年9月2日放送のNHK『ためしてガッテン!』では、家庭の洋式便器における「男性の立ち小便」を徹底検証していました。テレビ番組で取り上げられるほど、女性にとって切実なお悩みなのです。


2015年9月2日放送のNHK『ためしてガッテン!』

  ↑

詳細については番組HPをご覧ください。


番組の結論としては、尿ハネゼロにするには「座り小便」(座った方が楽!)というものでした。 立った姿勢で尿ハネゼロにするには、非常に厳しい体勢になってしまうという理由です。


また、どうしても立小便がしたいなら『トイレ掃除は男性がする』という、別の結論もありました。

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日時:2015年9月 5日 AM 09:33
トイレからの出火

長年使っている温水洗浄便座は、電子・電気部品が劣化し発煙発火の恐れがあります。

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日本レストルーム工業会 経済産業省 リビングアメニティ協会 のチラシから引用しています。

安心してご使用していただくために、定期的な点検(有料)をメーカーに依頼することをおすすめします。 また、長期間(10年以上)ご使用の温水洗浄便座は、買い替えをご検討ください


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トイレの発火は、2013年5月28日放送のNHK朝の情報番組『あさイチ』でも取り上げられました。 過去7年のうちに、147件もの出火事故が発生!こんな事例もあります・・・ トイレが突然炎に包まれ、便座が跡形もなく黒コゲになった。


住人の声です・・・『トイレが燃えてるんですよ。発見があと10分遅れたら、全焼になった可能性もあります』とのことでした。


日時:2013年5月30日 AM 11:14

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