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おうちの維持管理相談室の情報その他

既存住宅状況調査技術者
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既存住宅状況調査技術者の資格を取得しました。 中古住宅や中古マンションの売買で、一番不安になるのが『建物がどのくらい傷んでいるか・・・』の劣化状況でしょう。 平成30年4月から宅建業法の改正により、中古住宅を売買する際にその建物は、調査されている建物かどうか を記載することが義務付けられました。


その調査をできる人は、既存住宅状況調査講習を受け、終了考査に受かり、修了証明書の交付を受けた、 一級建築士、二級建築士、木造建築士となっております。 有資格者がプロの目線で、しっかりと調査して安心、安全な不動産売買に貢献して参ります。

日時:2017年12月10日 PM 05:26
ファン感謝デー
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当選された方に、カープファン感謝デーの入場券を発送させていただきました。 おめでとうございます! これからもチケットプレゼントを続けていくつもりです。(追記)2017.11.20


【応募は締め切りました】

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11月23日(木)にマツダスタジアムで行われる、カープファン感謝デーの入場券をプレゼントします。 ペアチケットを抽選で2名の方に無料で差し上げます。


【応募方法】 このホームページの お問い合わせのページ から、御応募ください。 お名前・メールアドレスをご記入の上、お住まいの市町村名と、このホームページを見た感想 (400字くらい)を、『お問い合わせ内容』のらんに書いてください。


胸に響いた感想を書いてくださった方、2名様にペアチケットをプレゼントいたします。当選された方には、 賞品を日本郵便のクリックポストで送る予定ですが、お近くにお住まいでしたら手渡しすることも可能です。


【その他】 転売目的の方のご応募はご遠慮ください。実際に、マツダスタジアムへ入場が可能な方は、 ふるってご応募ください。11月18日(土)に抽選予定です。当選者の発表は、賞品の発送をもってかえさせて頂きます。


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ペア(2名)×2名様で、合計4名様が入場できます。

日時:2017年11月11日 AM 08:05
NHKニュースウッチ9

NHKのニュースウッチ9で、広島県坂町で撮影された「歩きスマホの危険性」を訴えるPR動画が放送されました。



広島県坂町の住民約170名が撮影に参加しています。自治体のPR動画といえば『お色気が強すぎる』とか、賛否両論あるのが実情です。 自治体PR動画としては異色の「公共メッセージ動画」となっています。


広島県坂町の場合、地域の風土や見どころばかりを映した『自己アピール中心の、自治体PR動画じゃない』のが 特徴といえます。


別の自治体PR動画では、予算を掛け、お色気タレントに出演してもらったあげく、『内容が不適切』と 批判が殺到していました。注目を浴びたから、それでOKというものでもないでしょう。 自治体PR動画のあり方に、一石を投じる出来栄えになっています。

日時:2017年10月26日 PM 10:12
新宮社秋祭り

小屋浦地区のお祭りが、今年はTBSテレビの情報番組 ビビットで紹介されました。


新宮社(しんぐうしゃ)とは、小屋浦地区の神社の名前です。赤鬼「マッカ」が全国区になりつつあります。

日時:2017年10月16日 PM 05:37
小屋浦地区のお祭り
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JR呉線 小屋浦駅前の掲示板です。『マッカ!!出没注意報!!』と書かれたポスターが貼ってあります。


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マッカとは赤鬼のことです。10月14日(土)15(日)が小屋浦地区のお祭りで、その時にマッカと呼ばれる赤鬼が出てきます。


広島県安芸郡坂町小屋浦は、人口が2000人くらいの小さな地区ですが、去年のお祭りにはタレントの 厚切りジェイソンさんが取材に来られ、フジテレビの番組で放送されました。


子供の頃から慣れ親しんだ行事で、これが当たり前と思っていましたが、珍しい変わったお祭りと紹介され、 不思議な気分です。テレビ朝日のナニコレ珍百景でも、2012年11月に小屋浦地区のお祭りが紹介されています。

日時:2017年10月12日 AM 09:39
広島県建築士事務所協会
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広島市中区八丁堀にある広島県建築士事務所協会で、 既存住宅状況調査技術者講習を受けてきました。 平成30年4月から宅建業法の改正により、中古住宅を売買する際にその建物は、調査されている建物かどうかを 記載しないといけなくなった為です。


その調査をできる人は、既存住宅状況調査講習を受け、終了考査に受かり、修了証明書の交付を受けた、 一級建築士、二級建築士、木造建築士となっております。


【追記】2017.12.5
既存住宅状況調査技術者講習の終了考査に合格しました



中古住宅の売買に関係しないのであれば、民間資格であるホームインスペクターに調査してもらっても構わないでしょう。

日時:2017年10月11日 PM 02:12
クライマックスシリーズ
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たくさんのご応募ありがとうございます。当選された方に、クライマックスシリーズのチケットを発送させていただきました。 おめでとうございます! これからもチケットプレゼントを続けていくつもりです。(追記)2017.10.16


【応募は締め切りました】

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マツダスタジアムで行われるクライマックスシリーズの第3戦、10月20日(金)18時から試合開始の内野自由席 ペアチケットを抽選で2名の方に、プレゼントします。


【応募方法】 このホームページの お問い合わせのページ から、御応募ください。 お名前・メールアドレスをご記入の上、このホームページを見た感想 (400字くらい)を、『お問い合わせ内容』のらんに書いてください。


胸に響いた感想を書いてくださった方、2名様にペアチケットをプレゼントいたします。当選された方には、 賞品を日本郵便のクリックポストで送る予定ですが、お近くにお住まいでしたら手渡しすることも可能です。


【その他】 転売目的の方のご応募はご遠慮ください。実際に、マツダスタジアムで観戦が可能な方は、 ふるってご応募ください。10月15日(日)に抽選予定です。当選者の発表は、賞品の発送をもってかえさせて頂きます。


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マツダスタジアムで応援してきてください! ペア(2名)×2名様で、合計4名様が観戦できます。

日時:2017年10月 9日 AM 01:07
安芸郡坂町
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坂町役場のホームページに、バナー広告を出しています。

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広島県安芸郡坂町にあるベイサイドビーチ坂で、2020年東京五輪メキシコ選手団のビーチバレーボールチームの事前合宿が行われることになりました。

日時:2017年9月 1日 AM 08:23
既存住宅状況調査技術者

既存住宅状況調査技術者講習の申込書を、広島県建築士事務所協会へ提出に行きました。 「宅地建物取引業法」改正に伴い、新たな制度が始まるためです。【平成30年4月1日施行】



宅建業法の改正により、既存住宅状況調査が法律的に位置づけられ、この業務を行うのは 一定の講習を修了した建築士と規定されました。既存住宅状況調査とは、既存住宅の基礎、外壁等の部位毎に生じているひび割れ、 雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視、計測等により調査するものです。


既存住宅状況調査を行うことで、調査時点における住宅の状況を把握した上で、売買等の取引を行うことができ、 取引後のトラブルの発生を抑制することができます。また、既存住宅購入後に既存住宅状況調査の結果を参考に、 リフォームやメンテナンス等を行うことができます。


講習を修了していない建築士や、民間資格であるインスペクター(住宅診断士)が実施する調査は、 宅地建物取引業法に基づく建物状況調査に当たりません。

日時:2017年7月31日 PM 06:47
中国新聞の球炎
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6月7日付 中国新聞の球炎を読んで、胸が熱くなりました。


広島カープの新井貴浩(40)選手に関する記事です。育成選手契約から支配下登録となり、いきなり プロ初打席ホームランという衝撃なデビューを飾ったバティスタ(25)選手の入れ代りで、調子が上向いていた 堂林翔太(25)選手が、2軍行きを告げられたそうです。


『2軍へ行くのは俺じゃダメなんですか』と、新井選手は首脳陣に志願したとのこと。 昨年引退した黒田博樹氏とともに、新井選手がみんなから慕われる理由が判るような気がしました。 ベテランである自分のせいで若手の出番が奪われるなら、許せないと感じるのが新井選手です。


プロ野球選手なら、誰もが1軍でプレイしたいと思うでしょう。それを、自分から2軍行きを申し出るとは・・・。 新井選手の人望の厚さが垣間見れました。


1993年に、プロ野球にFA制度が導入されて、今年で24年。広島カープはFA権行使で選手を手放すことがあっても、 FA権で選手を獲得したことがありません。FA権で選手を獲得したことが無いのは、12球団のうち広島カープだけです。


FAで大型補強するのではなく、選手を育成するのが広島カープの方針です。 コツコツと地道に若手を育てる球団姿勢が、首都圏でもカープファンが増えている理由の一つと思います。 温かみのある人間的な球団経営が、みんなから共感されているのでしょう。


【追記】(1)中国新聞は広島市中区に本社がある地方紙です。 (2)大分市出身の内川聖一選手が、2010年にFA権行使した際に獲得交渉を行いましたが、合意に至らず、 横浜ベイスターズから福岡ソフトバンクホークスに移籍となりました。

日時:2017年6月 8日 AM 10:53
リフォーム 広島 ヨシナガ
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B4サイズのチラシを作りました。過去にお伺いしたことのあるお客様を中心に、配っていきたいと考えています。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫

日時:2017年5月20日 PM 05:30
マイナス金利

マイナス金利政策で行き場を失ったお金が、賃貸アパート建設の融資に向かっているようです。 また、相続税対策などでアパートやマンション経営を始める人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。 私はかつて、大東建託で働いていた経験があるので、この件を注視しています。


都内の賃貸アパートの空室率は約30%という、民間調査会社のデータがあるとのこと。 空室が埋まらず、思うように家賃収入が入らなければ、行き詰るのは目に見えています。 いずれにしても少子化ですので、近い将来アパート需要が無くなるのは必至でしょう。


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NHKのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていました。


また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。 不動産が不良資産の可能性もあるという、安易なアパート・マンション経営に警鐘を鳴らす番組内容でした。

日時:2017年5月13日 AM 06:45
歯周病菌が認知症の原因!?

2016年11月30日放送のNHK『ガッテン』を見て 驚きました。歯周病菌が血管に入り込んで、全身で恐ろしい病気を引き起こす可能性があるというのです。


心筋梗塞・脳梗塞そして認知症、がん、糖尿病、関節リウマチなどなど・・・メカニズムは詳しくは分かっていないのですが、 これらの病気に歯周病菌が大きく関与していることが、最近の研究で分かってきた という番組内容でした。


食事の後に歯磨きしたとしても、必ず磨き残しがあるので定期的に歯医者さんで、歯と歯ぐきの間の汚れを 除去してもらうことをおすすめします。私自身、2ヶ月に1回くらいの割合で歯医者さんに行っています。


私が通っている歯医者さんは、広島市東区光町にある『ななほし歯科クリニック』です。


歯の表面に汚れが付きにくくなる、フッ素ジェルコートは『ななほし歯科クリニック』ですすめられて、私も使っています。

日時:2017年4月19日 AM 11:16
JR小屋浦駅からJR大分駅まで
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ちょうど1年前の2016年4月11日に、JR小屋浦駅からJR大分駅まで、電車と新幹線を乗り継いで、ホームページ制作Fを訪問しました。 おうちの維持管理相談室のHPは、大分市にあるホームページ制作Fで作ってもらっています。


ホームページ制作Fとの付き合いは長く、2010年3月27日に開催された福岡セミナーや、 2014年10年26日に開催された大阪セミナーにも参加しています。そのときもJR呉線 小屋浦駅から移動しました。


そもそも、2009年9月頃から自分でホームページを作り始めました。きっかけは、当時働いていた会社でHP担当となったことです。 そして、2009年12月にホームページ制作Fの『たった43ページ本物のSEOマニュアル』を購入しました。 この出会いで私の人生が変わった と言っても過言ではありません。


思いがけず、Movable Type(ムーバブルタイプ) や WordPress(ワードプレス)など、色々なことに挑戦するきっかけを作ってくれました。 また、ツイッターやフェイスブックなどを始めたのも、ホームページ制作Fが主催する会員制サイトのおかげです。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫

日時:2017年4月12日 PM 09:46
竣工と引き渡し

竣工(しょんこう)とは、工事が完了して建物が出来上がることを言います。 引き渡しとは、出来上がった建物をお客様に渡すことを言いますが、 分譲住宅(建売住宅)の場合、必ずしも竣工と引き渡しが同時期になりません。


例えば、建物が出来上がったとしても買い手がつかなかった場合は、 分譲住宅を引き渡せません。竣工してもしばらく買い手がつかず売れ残ってしまい、 半年とか1年とか引き渡せない物件は、それほど珍しくないのです。


注文住宅の場合、竣工と引き渡しは同時期になります。 建物が出来上がったら竣工検査ののちに、お客様に建物をお引き渡しするようになります。 待ちに待ったマイホームですから、竣工したらすぐにでも引き渡してもらいたいと思うのが、お客様の心理でしょう。


分譲住宅(建売住宅)のメリットは価格が安いことですが、注文住宅に比べて工事中の詳しいことを知ることができないのが、デメリットです。 例えば大工さんがどんな人で、設備屋さんがどんな人かということは、注文住宅では知ることができますが、 分譲住宅(建売住宅)では知ることができません。


逆に、視点を大工さんや設備やさんに変えてみると、注文住宅の場合は『お客様はこんな方なんだ』と思いを寄せながら工事をすることができます。 しかし、分譲住宅(建売住宅)は工事中の段階では『誰が住むのか』が、たいていの場合、決まっていません。


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大工さんや設備やさんは、住宅メーカーの現場監督に指示された通りに、粛々と作業を終わらせるようになります。 オーダーメイドの注文住宅に比べて、分譲住宅(建売住宅)は気持ちがこもっていないと言われても、 お客様の顔が思い浮かばないので無理もないでしょう。


その分、注文住宅に比べて価格が安いわけですから、分譲住宅の大きな魅力と言えます。


日時:2017年3月22日 AM 07:21
安芸郡海田町

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海田町役場のホームページに、バナー広告を出しています。

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広島県安芸郡海田町には、中国地方を管轄する陸上自衛隊第13旅団司令部や、多くのマツダ関連企業の工場が立地しています。 人口は29,000人くらいで広島県内では、同じ安芸郡の府中町に次いで人口の多い町です。

日時:2017年3月 2日 PM 12:53
安芸郡府中町

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府中町役場のホームページに、バナー広告を出しています。

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広島県安芸郡府中町は、まわりを全て広島市に囲まれている為、「広島のバチカン」と言われているとか・・・いないとか。 四方を全て一つの市に囲まれているのは、全国で府中町だけです。


広島県のホームページでは、府中町は人口が5万人を超え『日本で最も人口の多い町』と紹介されています。 自動車メーカー『マツダ』の本社があり、大型ショッピングセンター『イオンモール広島府中』も、にぎわいを見せています。

日時:2017年3月 1日 PM 12:50
100円ショップダイソー

100円ショップダイソーの創業者は、もともと露天商だったことをご存知でしょうか?  創業者の矢野 博丈(やの ひろたけ)氏は、広島県東広島市福富町(旧広島県賀茂郡福富町上戸野)の出身です。 100円ショップダイソー(株式会社 大創産業)の本社は、広島県東広島市にあります。


奥さんの実家の事業を継いで、倒産、借金、夜逃げ、その後コロコロと転職したのち、雑貨をトラックで 移動販売することを始めます。スーパーの店頭や駐車場などを借りて、場所を移動しながら販売していたそうです。


『最初から100円均一にしていた訳でなく、お勘定の計算や値札付けが面倒なため、100円均一にした』と、広島ローカルの テレビ番組に出演されていたときに、ご自身で話されていました。いまでは、 100円ショップダイソーは私たちの生活にとって、必要不可欠な存在になっています。 daiso2.jpg


創業が広島の有名企業をご紹介します。
カルビー株式会社・・・1949年(昭和24年)広島県広島市(現在の南区宇品)にて、松尾糧食工業株式会社として創業。


フマキラー株式会社・・・1890年(明治23年)広島県安佐郡祇園町(現在の広島市安佐南区祇園)にて、薬種商「大下回春堂」を創業。


マツダ株式会社・・・1920年(大正9年)にコルクを生産する「東洋コルク工業株式会社」として創業。いまでも、本社は広島県安芸郡府中町です。


その他、創業は山口県宇部市ですが、 広島市中区袋町に1984年 ユニクロ1号店が開店しました。 当時は「ユニーク・クロージング・ウエアハウス」(UNIQUE CLOTHING WAREHOUSE)の店名で、略してユニクロです。


オープンして間もない頃、私も買いに行ったことがあります。こんな世界的な大企業になろうとは 夢にも思いませんでした。どんな会社もそうですが、最初は小さな会社から始まっています。 はじめから大企業なんてないでしょう。

日時:2017年2月11日 AM 06:24
耐雪梅花麗
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「耐雪梅花麗」とは、雪に耐えて梅花麗し(ゆきにたえてばいかうるわし)と読みます。


梅の花は、冬の厳しい雪や寒さに耐えた後に、春になって美しく咲く。 これと同じように人間は、苦しいことや辛いことを耐えた先に大きく成長する という意味です。


昨年、広島カープを25年ぶりのリーグ優勝に導き、 惜しまれつつも現役を引退した黒田博樹さんの座右の銘「耐雪梅花麗」は、 西郷隆盛が詠んだと伝えられています。


西郷隆盛は、薩摩藩の元は下級武士の出でしたが頭角を現し、 討幕の指導者として薩長同盟・戊辰戦争での功労を経て、大久保利通・木戸孝允と並び 維新の三傑の一人と称された人物です。


黒田博樹さんは、広島カープのエースからメジャーリーグに挑戦し活躍します。 そして、約20億円とも言われたメジャー球団のオファーを蹴り、古巣の広島カープへの復帰を果たします。


現役最後の花道として、広島カープを25年ぶりのリーグ優勝に導いてくれました。 「男気」というキーワードで表現される、生きる伝説(レジェンド)でしょう。


ちなみに私の座右の銘は「損して得取れ」です。 目先の利益にとらわれない 黒田博樹さんのような生き方をしたいです。

日時:2017年2月 1日 AM 11:33
大雪
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広島市で10cmを超える雪が積もるのは、12年ぶり(2005年12月以来)だそうです。


私が住んでいる広島県安芸郡坂町は、瀬戸内海沿岸で広島市と呉市の中間付近に位置します。 広島市に比べると積雪量は少ないですが、何しろ雪に慣れていませんので少しでも雪が積もると 大変なことになります。


広島県呉市は、アニメ映画『この世界の片隅に』の舞台になった街です。 戦時中に戦艦大和を建造したドックがあり、ノスタルジックな気分を味わうことができます。 本物の潜水艦を大型クレーン車で陸揚げして展示している『てつのくじら館』も迫力があります。


この世界の片隅に』では主人公のすずさんが、18歳の時に生まれ育った広島市から、呉市へ嫁いでくる戦時中のお話です。 当時、広島市から呉市までの移動手段としては、陸路だと蒸気機関車くらいしかありません。


そうすると、すずさんは蒸気機関車に乗って、JR小屋浦駅(当時国鉄)を通ったことになるので、感慨深いです。 自宅の最寄り駅であるJR小屋浦駅は、JR広島駅とJR呉駅の中間付近にあります。


映画のヒットで、呉市を訪れる映画ファンの方が増えているそうです。 映画のワンシーンになったところを実際に訪れること、いわゆる『聖地巡礼』ですね。 主人公すずの声を担当した、のんさんの写真集です。 のん、呉へ。 2泊3日の旅

日時:2017年1月15日 AM 10:44
謹賀新年

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。


テレビで、お正月恒例の消防出初式(でぞめしき)の様子を放送していました。 現在ほど消火設備が整っていない江戸時代などは、燃え広がる前に木造家屋を解体することで、延焼を防いでいたそうです。


家の構造を熟知していた、大工やとび職などが消火活動にあたっていました。 火災の状況や風向きを確認するために、梯子(はしご)はとても重要な役割を果たしたようです。


梯子乗りは火消しの花形』と言ってよいでしょう。

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消防出初式とは関係ありませんが、梯子つながりでハシゴの写真をのせておきます。


消火設備の整った現在でも、火の勢いが強いと消火できないことを、新潟県糸魚川市の火災で思い知らされました。 空気が乾燥した日が続きますので、くれぐれも火災に注意してください。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫

日時:2017年1月 5日 PM 05:18
地震保険

地震保険は、地震、噴火またはこれらによる津波を原因とする損害を補償します。 ご存知の無い方が多いのですが、地震による火災は火災保険では補償されません。


お住まいの建物にかける保険で、さらに住居内にある家財にもかけられます。 ただし、建物と家財は別々に加入するようになります。


地震保険は、法律に基づき国と損害保険会社が共同で運営している保険で、 火災保険とセットでの加入が必要です。地震保険だけの加入はできません。 現在、火災保険だけ加入している方は地震保険を追加できるので、ぜひご検討ください。


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保険料は住んでいる地域(都道府県)や建物の構造によって変わってきて、 建物の免振・耐震性能に応じた割引もあります。


注意していただきたいのは、地震保険に原状回復といった機能はありません。 契約額は建物、家財とも火災保険の30%から50%の範囲内で設定します。 火災保険が2,000万円の場合、地震保険は最大でも1,000万円となり、 火災で家を建て直すことができても、地震では無理です。


ですが、地震や津波で何もかも失った場合に、1,000万円あるのと無いのとでは 大きく変わってきます。必要最低限の生活再建資金の確保と捉えたほうが良いでしょう。


自然災害で家が全壊したとしても、国の支援は最大で300万円くらいです。 厳しいようですが、住宅や家財などの財産の損失は、自己責任が原則なのです。


日時:2016年12月28日 AM 08:49
住宅ストック循環支援事業

平成28年度第2次補正予算が10月11日に成立し、住宅関連では新たに「住宅ストック循環支援事業」が始まりました。 自ら居住する住宅について次の3つの制度が用意されています。


1.住宅のエコリフォーム
2.良質な既存住宅の購入(買取再販、個人間売買)
3.エコ住宅への建替え


住宅のエコリフォームの場合、一定の断熱改修や設備エコ改修、それと併せて実施するバリアフリー改修や耐震改修、 リフォーム瑕疵保険への加入などに対して、1戸あたり30万円(耐震改修をする場合は45万円)を限度に補助がされます。


しかし、補助金を受けるためには『エコリフォーム工事後の住宅が耐震性を有すること』が条件となります。 ※エコリフォームの対象住宅について、次のいずれかの書面により確認
イ)建築確認がなされた日付が昭和56年6月1日以降の建築確認済証等
ロ)表示登記がなされた日付が昭和58年4月1日以降である登記事項証明書
ハ)建築士が耐震性を有することを確認した、所得税等の証明書または本制度独自の証明書


以前に実施された「住宅エコポイント」制度に比べて条件が厳しくなってるので注意が必要です。

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日時:2016年12月13日 AM 07:22
アフターメンテナンス

お客様が建てた住宅メーカーに対して不満を持つのは、 大抵、アフターメンテナンスの対応が悪いことです。 新築工事中から不満を持たれることは、まずあり得ないでしょう。


住宅のお引き渡しから1年後くらいに、営業担当者から 『これから先、何かあったときはアフターメンテナンス担当へ連絡してください』とお知らせが届きます。

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1.営業担当者
2.設計担当者(一級建築士もしくは二級建築士)
3.工事責任者(安全管理者)
4.工事担当者(現場監督)
5.工務店の大工
6.アフターメンテナンス担当


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このアフターメンテナンス担当の対応に、どのお客様も不満を持たれ、ガッカリされます。 特に、家に対するこだわりのある注文住宅にお住まいのお客様は、ガッカリされるでしょう。


住宅産業はクレーム産業とも言われています。 『お客様の言い分をすべて聞いていると、キリがない』というのが、住宅メーカーの本音なのかもしれません。


ですが、一般的に人生で一番高い買い物はマイホームです。 『建てたら建てっ放しというのではなく、アフターメンテナンスまでしっかりやってもらいたい』・・・ こんな風に、お客様がお考えになるのも理解できます。


日時:2016年9月28日 AM 11:51
注文住宅の魅力

注文住宅の魅力は、まさに『オーダーメイド』で自分に合った家を作れることでしょう。 家に対するこだわりの大きい方は、注文住宅をおすすめします。


住宅メーカーに注文住宅を依頼すると、たいていの場合、分業制になっていますので、 少なくとも5人と関わることになります。

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1.営業担当者
2.設計担当者(一級建築士もしくは二級建築士)
3.工事責任者(安全管理者)
4.工事担当者(現場監督)
5.工務店の大工


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営業担当者とは、何もない更地(さらち)の状態から打合せを重ねていますので、お客様は1番信頼しています。 2番目に信頼しているのは住宅メーカーの社員ではなく、工務店の大工でしょう。 工事期間中は、たいてい工事現場に常駐している為です。


工事担当者は、別の工事も掛け持ちしているので、せいぜい工事現場に来るのは 週2、3回くらいでしょう。なので、お客様が工事の進み具合や仕上がり具合が気になって、ふらっと工事現場に 立ち寄ったとしても、住宅メーカーの社員と会うことは、まずありません。


ほとんど場合、工事現場に常駐している工務店の大工が、お客様の対応することになります。


日時:2016年9月27日 AM 10:17
建売住宅と注文住宅

マイホームが欲しいと思ったときに、まず戸惑ってしまうのが建築用語の難しさでしょう。 そもそも、建売住宅(分譲住宅)と注文住宅の違いをご存知ですか?


既に建築されたものを販売されるのが「建売住宅(たてうり)」です。 厳密には、建売住宅も建築前や建築途中から販売しています。


分譲住宅地にいくつも同じような形で建てられ、分けて販売されるのが「分譲住宅」です。 一般的に、「分譲住宅」はすでに建築済みの状態で販売されることもある為、 「分譲住宅」と「建売住宅」は、ほぼ同じ意味と捉えてよいでしょう。


自分好みのデザインや間取りを、最初から組み立てていくものが「注文住宅」です。 お客様が、すでに土地を所有されている場合は「注文住宅」になるでしょう。


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お客様に合わせて家を建てるのが「注文住宅」で、逆に お客様が家に合わせていくのが「建売住宅」と言っても、過言ではないように思います。


日時:2016年9月26日 AM 07:57
建てた住宅メーカー

『建てた住宅メーカーが一番よく知っている』そのそも、この考えは誤りかもしれません。 お引き渡しから10年も経てば、新築当時の営業担当者は辞めていたり、転勤していたりして、 判っている人が誰もいない、というのは良くあることです。


困ったことがあった為、建てた住宅メーカーに連絡しても、判っている人が誰もいない。 『早急に新しい担当者をご自宅に伺わせます』と言われたので待っていたら、 来たのは新築当時の設計図を持った、何も判っていない人だった。


『こんなのだったら、リフォーム会社や家電量販店に頼めばよかった』とガッカリされ、 期待を裏切られた気持ちになるのです。新築工事を行っていないリフォーム会社や家電量販店が 業績を伸ばしている要因が、ここにあるような気がします。


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特に建売住宅にお住まいの方は、『建てた住宅メーカーに頼む必要はない』と考える傾向が強いようです。 出来上がった住宅を買うので、住宅メーカーの営業担当者との人間関係が希薄なためです。 たまたま、現地販売所で当たった人・・・この程度かもしれません。


逆に注文住宅の場合は、土地探しの段階からお客様と打合せを積み重ねていきます。 お客様とともに、喜びや苦労を共有していきますので、建売住宅よりは人間関係が濃密になります。


それでも、お引き渡しから10年も経過すれば人間関係が希薄になります。 なぜなら、住宅メーカーの営業担当者は、常に新規のお客様を追い求めているからです。

日時:2016年9月25日 PM 02:24

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

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