おうちの維持管理相談室の2018年4月の日誌

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リフォーム 広島 住宅診断のブログ 月ごとにご紹介

木製建具をアルミサッシに
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なんだか、懐かしい感じする木製建具ですね。昔はどのお宅も、こんな風でした。網戸が破けてしまって、網戸の役割を果たしていません。 【お客様のお悩み】・・・たてつけが悪く、冬は隙間風が入って寒い。横殴りの大雨の時に、隙間から雨水が入ってしまう。

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アルミサッシに交換しました。工期:約3日間 al1.jpg

アルミサッシに交換することで、気密性と水密性が高まりました。また、ペアガラスですので断熱性も高くなっています。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2018年4月17日
宅建業法改正

4月1日に施行された宅建業法の改正では、中古住宅の売買契約前、1年以内に「既存住宅状況調査」が あるか、ないかで、対応が2通りに分かれます。


「既存住宅状況調査」がある場合 には、宅建業者は、重要事項説明の中でそれに基づいた「建物状況調査の 結果の概要」で劣化の「有無」を説明しなければなりません。その際に、宅建業者はその「既存住宅状況調査」の 調査者が「既存住宅状況調査技術者」であることを、既存住宅状況調査技術者講習機関のホームページで、 確認する必要があります。


▼当方の名前は、こちら で検索できます。


この「既存住宅状況調査技術者」は、まず建築士であり、国交省規定の講習を受け修了考査に合格し、 「既存住宅状況調査技術者登録」をした人でなければなりません。建築士でない人は、講習を受けられません。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士を指します。民間資格である住宅診断士(ホームインスペクター)では、 講習を受けられません。


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1年以内の「既存住宅状況調査」がない 場合、または、あるかないか、分からない場合は、宅建業者は そのことを説明して、買主に「既存住宅状況調査」する大切さをきちんと説明して「既存住宅状況調査」をするよう促します。


また、売買契約書には「建物状況調査を行う者のあっせんをするかどうか」を記載することになりました。 あっせんしない場合には、買主が自分で「既存住宅状況調査技術者」に依頼するよう促します。あっせんする場合は 宅建業者は、あっせんする人が「既存住宅状況調査技術者」であることを確認して、具体的に手配してあげます。


これらは、平成29年2月3日国道交通省告示第81条に示されています。 http://www.mlit.go.jp/common/001171259.pdf


「既存住宅状況調査」のことを、ホームインスペクションと呼ぶ人もいますが、当方は、 カタカナ英語を多用するのが恥ずかしいのと、意味がお客様に伝わらないので、使わないようにしています。

2018年4月16日
プレゼント 第2弾

【応募は締め切りました】


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ペア観戦チケットを抽選で1名の方に、プレゼントします。 マツダスタジアムで、2018年5月9日(水)18時から 試合開始の DeNA戦 内野自由席です。


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【応募方法】 このホームページの お問い合わせのページ から、御応募ください。 お名前・メールアドレスをご記入の上、このホームページを見た感想 (400字くらい)を、『お問い合わせ内容』のらんに書いてください。


胸に響いた感想を書いてくださった方、1名様にペアチケットをプレゼントいたします。当選された方には。 賞品を日本郵便のクリックポストで送る予定ですが、お近くにお住まいでしたら手渡しすることも可能です。


【その他】 転売目的の方のご応募はご遠慮ください。実際に、マツダスタジアムで観戦が可能な方は、 ふるってご応募ください。5月1日(火)に抽選予定です。当選者の発表は賞品の発送をもってかえさせて頂きます。


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吉永 法夫


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2018年4月15日
売電と買電の差額 4月分
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売電 11,664円   買電 6,231円   差し引き 5,433円
うち再エネ発電賦課金は、299kWh×2.64円=789円 です。


3月下旬から4月上旬にかけて晴天が続いたので、思いのほか売電が多くなりました。


再エネ発電賦課金は、電気を契約している全ての方が負担しています。 年々負担率が増えており、家計を圧迫する要因の一つとされています。 今年の5月からは、さらに負担率が1kWh当たり2.90円となることが発表されました。 より一層、家計を圧迫することになるでしょう。


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吉永 法夫


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2018年4月 7日
2018年4月分 電気代

電気料金の検針がありました。
【使用期間】平成30年3月6日から平成30年4月4日(1か月間)


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売電】発電量 243kWh  11,664円   11,664円÷243kWh=48円/kWh売電単価


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買電】使用量 299kWh  6,231円   6,231円÷299kWh=約21円/kWh買電単価


電力会社から電気を買うときの単価が約21円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。


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吉永 法夫


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2018年4月 6日

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

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