おうちの維持管理相談室の2018年1月の日誌

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リフォーム 広島 住宅診断のブログ 月ごとにご紹介

賃貸アパートの更新料とは

たとえば、家賃1ヶ月 5万円、更新料1ヶ月 の場合、


【更新時】
更新料 5万円(支払う)・・大家に
更新手数料 約3千円(支払う)・・仲介不動産屋に
火災保険料 約2万円(支払う)・・損害保険会社に


多くの賃貸アパートは2年間で、賃貸借契約の更新時期を迎えます。更新日の2ヶ月くらい前になると、管理会社や 場合によっては大家から、郵送などで更新の契約書と更新料の請求書が届きます。


思い掛けない支出に、頭を抱えてしまう人も多いのではないでしょうか。更新料って、いったい何?  本当に支払わなければならない、お金なの? 賃貸アパートによっては『更新料なし』の物件もあります。 更新料ありの物件と、更新料なしの物件で違いがあるのか・・・。


更新料については、2011年7月15日に最高裁判所にて 『家賃の一部とみなす』という判決が出ています。 したがって、更新料ありで契約した人は、支払わなくてはならない、お金です。


2年以上の長期間にわたり借りる予定の人は、間取りや家賃だけでなく、 更新料ありか、更新料なしかも、確認していたほうが良いでしょう。 月々の家賃を、少しでも小さくして、入居者(賃借人)を呼び込もうとする意図があるのかもしれません。


賃貸アパートを借りるときは、間取りや家賃も重要ですが、少なくとも敷金、礼金、更新料、仲介手数料の 意味を知ってから探す方が良いでしょう。そうすれば、退去時のトラブルも少なくなると考えます。

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2018年1月24日
賃貸アパートの礼金とは

たとえば、家賃1ヶ月 5万円、礼金1ヶ月、敷金2ヶ月 の場合、


【入居時】
礼金 5万円(支払う)・・大家に
前家賃 5万円(支払う)・・大家に
敷金 10万円(預ける)・・大家に
仲介手数料 約5万円(支払う)・・仲介不動産屋に
火災保険料 約2万円(支払う)・・損害保険会社に


【退去時】
原則、敷金は戻ってきます。・・入居者・賃借人に → 国土交通省のガイドライン 参照


■礼金は値切ることが可能です。


賃貸アパートの礼金とは、戦後間もないころの慣習で、そのころは物件が少なかった為、 大家にお礼金を渡していました。しかし、現在は賃貸物件の約2割は空室と言われています。 『部屋を借りていただきありがとうございます』と、お礼を言わなければならないのは、大家の方でしょう。


宅地建物取引業法により、不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料は 『家賃の1カ月分+消費税』と上限額が定められています。 仲介手数料が、入居者と大家の両方から受け取る場合であっても、その合計額が『家賃の1カ月分+消費税』という 上限額となっています。


『仲介手数料54%以下』をうたい文句に、他社との差別化をを図っている不動産会社もあります。 『リフォーム済み』とか『リノベーション済み』といった文言に、目が行きがちですが、 敷金、礼金、仲介手数料などの意味を知ってから、部屋探しをすることをおすすめします。

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2018年1月23日
敷金返還と原状回復

2016年度に 国民生活センター に寄せられた、 賃貸住宅(アパート)の敷金返還と原状回復トラブルは、なんと 13,897件 にのぼります。


賃借人が賃貸住宅(アパート)を退去する際に、キレイに使っていたにもかかわらず、 ハウスクリーニング、クロス張替え、畳表替え、襖張替えなどの 原状回復費用を請求されて納得がいかない。 入居時、大家に預けていた敷金を返してもらえない。敷金を上回る金額を請求された。など というトラブルが後を絶ちません。


とある、地方自治体の長の名言があります。
『私たちの街を住みにくくしているのは・・・
【1】カラスと 【2】外国人犯罪者と  【3】賃貸不動産の悪しき慣習である!』と。


2月、3月は、引っ越しシーズンを迎えます。新入生や新社会人となり、新たなスタートを切ることになりますが、 この賃貸不動産の悪しき慣習によって、せっかくの門出が台無しになりかねません。 そこで、国や地方自治体も手をこまねいているわけではなく、対策に乗り出しています。


賃貸住宅(アパート)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。 賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で 使用した場合に 時間の経過に伴って生じる自然消耗等は、賃料として 回収していると考えます。


つまり、クロスが日焼けにより黄色くなったり、畳表が変色したり、襖の色が変わったりしたのが、 時間の経過に伴って生じる自然消耗であるなら、退去時に原状回復用を賃借人(借り主)が負担しなくてよいのです。


汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。 残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。 本来、大家が負担すべきものと言えます。 → 国土交通省のガイドライン

2018年1月22日
ねこじゃすり

NHKおはよう日本 まちかど情報室で、紹介されました。

広島県呉市仁方は『ヤスリ』の生産で有名で、なんとその全国シェアは90%以上です。 ヤスリのメーカーが開発した、ネコがとても気持ちよくなる樹脂製ヤスリ『ねこじゃすり』が注目を浴びています。


全面に細やかな櫛歯が入っているので、どの方向からでも撫でることができます。


戦前、広島県呉市には戦艦『大和』や巨大潜水艦『伊400』建造した、呉海軍工廠(こうしょう)がありました。 艦船などの開発製造が進むとともに、ヤスリの重要が増えていき、広島県呉市仁方がヤスリの生産拠点になったそうです。


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2018年1月16日
水道単価
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上下水道料金の検針がありました。
【使用期間】平成29年11月15日から平成30年1月15日(2ヶ月間)


使用量が25m3で料金が4,573円なので、1m3あたり約183円になります。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2018年1月15日
売電と買電の差額 1月分
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売電 6,912円   買電 9,128円   差し引き -2,216円
うち再エネ発電賦課金は、484kWh×2.64円=1,277円 です。


再エネ発電賦課金は、電気を契約している全ての方が負担しています。 年々負担率が増えており、家計を圧迫する要因の一つとされています。 今年の5月には、さらに負担率が大きくなり、より一層、家計を圧迫することになるでしょう。


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平成30年度は、1kWhあたり3円を超えるかもしれません。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


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2018年1月 8日
2018年1月分 電気代

明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。


電気料金の検針がありました。【使用期間】平成29年12月6日から平成30年1月6日(1か月間)

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売電】発電量 144kWh  6,912円  6,912円÷144kWh=48円/kWh売電単価


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買電】使用量 484kWh  9,128円  9,128円÷484kWh=約19円/kWh買電単価


■電力会社から電気を買うときの単価が約19円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。


我が家で使っている暖房機器はエアコン、こたつ、電気ストーブです。 年末年始は家で過ごすことが多く、暖房機器を使ったため消費電力が大きくなったように思います。 久しぶりに売電よりも買電のほうが、多くなってしまいました。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


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2018年1月 7日

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

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