おうちの維持管理相談室の2017年5月の日誌

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

リフォーム 坂町小屋浦 のブログを月ごとにご紹介

2019年3月の記事一覧

S M T W T F S
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

カテゴリー別記事一覧

新着ブログ記事

過去のブログ

重点対応エリア

  • 広島県安芸郡坂町
  • 広島県安芸郡熊野町
  • 広島県安芸郡海田町
  • 広島県安芸郡府中町
  • 広島市安芸区
  • 広島市中区
  • 広島市東区
  • 広島市南区
  • 広島市西区
  • 広島市安佐南区
  • 広島市安佐北区
  • 広島市佐伯区
  • 廿日市市
  • 呉市
  • 東広島市
  • その他のエリアも対応OK

リフォーム 坂町小屋浦 のブログ 月ごとにご紹介

水道料金
29.05-1.jpg

上下水道料金の検針がありました。


【使用期間】平成29年3月16日から平成29年5月15日(2ヶ月間)
使用量が22m3で料金が3,883円なので、1m3あたり約177円になります。


2010年4月に太陽光発電を設置したので、8年目に突入します。 設置してから丸7年間、電気代0円の生活 が送れています。 オール電化住宅ですので、ガスは使っておりません。


我が家で、実質的に支払っている光熱費は水道代だけになります。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2017年5月15日
マイナス金利

マイナス金利政策で行き場を失ったお金が、賃貸アパート建設の融資に向かっているようです。 また、相続税対策などでアパートやマンション経営を始める人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。 私はかつて、大東建託で働いていた経験があるので、この件を注視しています。


都内の賃貸アパートの空室率は約30%という、民間調査会社のデータがあるとのこと。 空室が埋まらず、思うように家賃収入が入らなければ、行き詰るのは目に見えています。 いずれにしても少子化ですので、近い将来アパート需要が無くなるのは必至でしょう。


gendai1.bmp

NHKのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていました。


また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。 不動産が不良資産の可能性もあるという、安易なアパート・マンション経営に警鐘を鳴らす番組内容でした。

2017年5月13日
太陽光発電の儲け
siji5.jpg

いくら太陽光発電を設置したからとっても、雨の日や太陽が沈んだ夜間は、電力会社から電気を買わなくてはいけません。 それが買電です。このお金は銀行引き落としやコンビニ払いなどで、電力会社に支払います。つまり出ていくお金です。


1750-2.png

屋根の太陽光発電で、発電した電気が使えきれずに余った場合、電力会社が買い取ってくれます。 これが売電です。このお金は翌月15日に指定した銀行口座に、電力会社から振り込まれます。つまり入ってくるお金です。


例えば、2017年5月分の売電 13,008円は、6月15日に振り込まれます。


売電から買電を差し引いた金額 7,542円は、入ってきたお金から、出ていくお金を差し引いた金額とも言えます。 太陽光発電の儲けと言っても、差しさわりはないでしょう。


1705-3.png

『太陽光売電は儲かりますか?』とよく聞かれるのですが、太陽光発電が儲かるか、儲からないかは、 売電から買電を差し引いた金額を見れば、一目瞭然でしょう。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2017年5月12日
売電と買電の差額
denki 17.05-1.jpg

売電 13,008円  買電 5,466円  差し引き 7,542円


もう初夏の陽気です。新緑がまぶしい季節です。嬉しいことに、売電から買電を差し引いた金額が 7,542円になりました。 太陽光発電を設置して8年目になりますが、売電から買電を差し引いた金額としては、過去最高額です。


なぜ、こんなにうれしい結果になったのか、原因を探ってみたのですが、もちろん天気が良い日が続いたことが 一番の要因です。それ以外に、昨年7月に12年間くらい使っていた冷蔵庫が故障して、新しいのに買い替えたのも 売電から買電を差し引いた金額が、過去最高額となった要因の一つと考えられます。


1750-2.png

最新の冷蔵庫に買い替えたことで、月1,500円くらい電気代が安くなったと感じています。


▼2010年から2016年までの売電と買電の差額は、こちら を参考にしてください。


2017年5月分から再エネ発電賦課金等が、1kWhあたり2.64円となっています。 今月の再エネ発電賦課金等は 255kWh × 2.64 = 673円 でした。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2017年5月11日
電気代 2017年5月分

電気料金の検針がありました。
【使用期間】平成29年4月6日から平成29年5月7日(1か月間)


denki 05uri1-12.jpg

売電】発電量 271kWh  13,008円   13,008円÷271kWh=48円/kWh売電単価


denki 05kai1-11.jpg

買電】使用量 255kWh  5,466円   5,466円÷255kWh=約22円/kWh買電単価


■電力会社から電気を買うときの単価が約22円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。


4月は晴れた日が多く続いたので、売電が買電を大きく上回り嬉しい結果となりました。 梅雨が始まるまでのこの期間が、太陽光発電に一番適したシーズンと言えます。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2017年5月10日
鋳物ホーロー浴槽
bath1.jpg

築20年くらいのお宅の鋳物ホーロー浴槽です。鋳物(いもの)とは、鉄を1500℃くらいに熱して、ドロドロになった状態のものを鋳型(いがた)に流し込み、 成形したものを言います。鉄が冷めたところで鋳型を外すと、浴槽の形になっています。


鋳物の表面に、ガラス質の粉(釉薬)を高温で焼き付けホーロー加工したものが、鋳物ホーロー浴槽です。 鋳物ホーロー浴槽ならではの独特の光沢があるので、高級ホテルにも採用されています。


美しく輝くガラス質のホーローを、頑丈な鋳物が下地として支えているため、ホーロー層の対衝撃性を高めています。 長期にわたり使用してもねじれや変形のない、重厚感あふれた浴槽です。ステンレス浴槽やFRP浴槽に比べて、鋳物ホーロー浴槽には高級感があります。


FRPとは『繊維強化プラスチック』のことを指します。 Fiber Reinforced Plastic (ファイバー・リーンフォースド・プラスチック)の略で、ガラス繊維に樹脂素材を混ぜて作られます。 FRPが使われている物で1番馴染みがあるのは浴槽ですが、他にもマンションの受水槽やヨットの船体、船底などで採用されています。


その他、浴槽の種類としては木材を使った檜浴槽(ヒノキ風呂)や、石材を使った大理石浴槽などがあります。 汚れが付きにくく耐久性があり、長期間に渡って光沢や色合いが劣化することが少ない、 鋳物ホーロー浴槽は数ある浴槽の中でも、最上級グレードと呼べるでしょう。


話が少々横道にそれますが、水なしで調理ができる話題の『バーミキュラ』は、鋳物ホーロー鍋です。 けっこうな良いお値段がしますが、人気で品切れ状態のようです。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2017年5月 6日
ステンレス浴槽 塗装はがれ
takara-standard1.jpg

築20年くらいのお宅です。カラーステンレス浴槽の塗装が剥がれています。


takara-standard2.jpg

タカラスタンダード製のユニットバスです。ステンレス浴槽の塗装が経年劣化により、ポロポロと剥がれてきてきました。 タカラスタンダードのアフターメンテナンス担当者に、現地を見てもらいましたが『修理できない』とのことでした。


塗装はハガレていますが、水漏れしているわけではないので、お風呂は普段と変わらず使えます。 見た目だけの問題と言えるでしょう。 部分的に剥がれているのが見っとも無いので、塗装をすべて剥がすという方法もあります。 ですが、剥がすだけで5万円(税別)くらいの費用が掛かります。


剥がれたままで辛抱して使い続けるか、それとも塗装をすべて剥がすか、悩ましいですね。 このユニットバスを解体して、すべて新しい浴室にしたとしても80万円(税別)くらいで、 グレードによりますが工事できると思います。 しばらくこのままの状態で使って、何年か後に新しい浴室にリフォームするというのも、一つの選択肢だと考えます。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2017年5月 2日

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

Copyright © おうちの維持管理相談室 All Rights Reserved.