おうちの維持管理相談室の2017年5月の日誌

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マイナス金利

マイナス金利政策で行き場を失ったお金が、賃貸アパート建設の融資に向かっているようです。 また、相続税対策などでアパートやマンション経営を始める人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。 私はかつて、大東建託で働いていた経験があるので、この件を注視しています。


都内の賃貸アパートの空室率は約30%という、民間調査会社のデータがあるとのこと。 空室が埋まらず、思うように家賃収入が入らなければ、行き詰るのは目に見えています。 いずれにしても少子化ですので、近い将来アパート需要が無くなるのは必至でしょう。


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NHKのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていました。


また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。 不動産が不良資産の可能性もあるという、安易なアパート・マンション経営に警鐘を鳴らす番組内容でした。

2017年5月13日
太陽光発電 儲け
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いくら太陽光発電を設置したからとっても、雨の日や太陽が沈んだ夜間は、電力会社から電気を買わなくてはいけません。 それが買電です。このお金は銀行引き落としやコンビニ払いなどで、電力会社に支払います。つまり出ていくお金です。


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屋根の太陽光発電で、発電した電気が使えきれずに余った場合、電力会社が買い取ってくれます。 これが売電です。このお金は翌月15日に指定した銀行口座に、電力会社から振り込まれます。つまり入ってくるお金です。


例えば、2017年5月分の売電 13,008円は、6月15日に振り込まれます。


売電から買電を差し引いた金額 7,542円は、入ってきたお金から、出ていくお金を差し引いた金額とも言えます。 太陽光発電の儲けと言っても、差しさわりはないでしょう。


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『太陽光売電は儲かりますか?』とよく聞かれるのですが、太陽光発電が儲かるか、儲からないかは、 売電から買電を差し引いた金額を見れば、一目瞭然でしょう。


2017年5月12日
鋳物 ホーロー 浴槽
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築20年くらいのお宅の鋳物ホーロー浴槽です。鋳物(いもの)とは、鉄を1500℃くらいに熱して、ドロドロになった状態のものを鋳型(いがた)に流し込み、 成形したものを言います。鉄が冷めたところで鋳型を外すと、浴槽の形になっています。


鋳物の表面に、ガラス質の粉(釉薬)を高温で焼き付けホーロー加工したものが、鋳物ホーロー浴槽です。 鋳物ホーロー浴槽ならではの独特の光沢があるので、高級ホテルにも採用されています。


美しく輝くガラス質のホーローを、頑丈な鋳物が下地として支えているため、ホーロー層の対衝撃性を高めています。 長期にわたり使用してもねじれや変形のない、重厚感あふれた浴槽です。ステンレス浴槽やFRP浴槽に比べて、鋳物ホーロー浴槽には高級感があります。


FRPとは『繊維強化プラスチック』のことを指します。 Fiber Reinforced Plastic (ファイバー・リーンフォースド・プラスチック)の略で、ガラス繊維に樹脂素材を混ぜて作られます。 FRPが使われている物で1番馴染みがあるのは浴槽ですが、他にもマンションの受水槽やヨットの船体、船底などで採用されています。


その他、浴槽の種類としては木材を使った檜浴槽(ヒノキ風呂)や、石材を使った大理石浴槽などがあります。 汚れが付きにくく耐久性があり、長期間に渡って光沢や色合いが劣化することが少ない、 鋳物ホーロー浴槽は数ある浴槽の中でも、最上級グレードと呼べるでしょう。


話が少々横道にそれますが、水なしで調理ができる話題の『バーミキュラ』は、鋳物ホーロー鍋です。 けっこうな良いお値段がしますが、人気で品切れ状態のようです。


2017年5月 6日
タカラスタンダード
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築20年くらいのお宅です。カラーステンレス浴槽の塗装が剥がれています。


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タカラスタンダード製のユニットバスです。ステンレス浴槽の塗装が経年劣化により、 ポロポロと剥がれてきてきました。 タカラスタンダード 広島商工センターのアフターメンテナンス担当者に、現地を見てもらいましたが『修理できない』とのことでした。


塗装はハガレていますが、水漏れしているわけではないので、お風呂は普段と変わらず使えます。 見た目だけの問題と言えるでしょう。 部分的に剥がれているのが見っとも無いので、塗装をすべて剥がすという方法もあります。 ですが、剥がすだけで6万円(税別)くらいの費用が掛かります。


剥がれたままで辛抱して使い続けるか、それとも塗装をすべて剥がすか、悩ましいですね。 このユニットバスを解体して、すべて新しい浴室にしたとしても80万円(税別)くらいで、 グレードによりますが工事できると思います。 しばらくこのままの状態で使って、何年か後に新しい浴室にリフォームするというのも、一つの選択肢だと考えます。


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リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


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2017年5月 2日

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