おうちの維持管理相談室の2016年12月の日誌

おうちの悩み事に一級建築士が対応

営業時間 9:00から18:00(土日・祝日定休)

リフォーム 坂町小屋浦 のブログを月ごとにご紹介

2019年3月の記事一覧

S M T W T F S
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

カテゴリー別記事一覧

新着ブログ記事

過去のブログ

重点対応エリア

  • 広島県安芸郡坂町
  • 広島県安芸郡熊野町
  • 広島県安芸郡海田町
  • 広島県安芸郡府中町
  • 広島市安芸区
  • 広島市中区
  • 広島市東区
  • 広島市南区
  • 広島市西区
  • 広島市安佐南区
  • 広島市安佐北区
  • 広島市佐伯区
  • 廿日市市
  • 呉市
  • 東広島市
  • その他のエリアも対応OK

リフォーム 坂町小屋浦 のブログ 月ごとにご紹介

いつの間にかヒビ

網入りガラスは、火災のときに火の粉の侵入を遮断し、開口部からの延焼などを防ぐ効果がありますが、 デメリットもあります。網入りガラスのデメリットはヒビが入りやすいことです。


網入りガラスは、金網(ワイヤー)が入っているので、一見強そうに見えますが実はその逆です。 ガラス自体の強度は半分くらいしかありません。【金網が入っていないガラスと比較して】


強度が半分くらいしかないのでヒビが入りやすく、外気温の下がる冬場は、特にヒビが入りやすい傾向があります。 『気付かないうちにいつの間にかヒビが入っていた・・・』そんな経験ありませんか? 網入りガラスにヒビが入る原因は、たいてい熱割れによるものです。

hibi1.jpg

窓ガラスは直射日光が当たると、その部分の温度が上昇します。 しかし、ガラスの周囲は直射日光があたらない状態もあり、周囲(低温)と中央部(高温)に温度差が生じます。 この温度差が原因で、窓ガラスが割れる現象を熱割れと呼びます。


網入りガラス面にポスターを貼ったりすると熱割れの原因となる可能性があります。 特に黒っぽいポスターだと、黒い部分に熱が集中しやすいので注意が必要です。


ヒビが入ったとしても、ワイヤーがガラスの破片を支え、崩れ落ちたり穴があいたりするのを防ぐので、性能的には支障はないでしょう。 見た目だけの問題です。対策としてはガラスを交換するしかありませんが、交換したからといって再びガラスにひびが入らないとは限りません。


性能的に支障がなく見た目だけの問題で、さらに交換したからといって再びヒビが入らない保証が無いのであれば、 それなりの費用を掛けてガラスを交換しなくても。。。そんな気さえします。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月30日
網入りガラス

網入りガラスとは、ガラスに金網(ワイヤー)を入れたガラスです。 この金網により火災時のガラスの飛散を防止し、室内に炎が入ってくるのを防ぎます。


たとえ熱により、ひびが入ったとしてもガラスの破片を支え崩れ落ちたり、穴があいたりするのを防ぎます。 火災や火の粉の侵入を遮断し、開口部からの延焼などを防ぐ効果があるのです。


新潟県糸魚川市で140棟以上が焼ける大規模火災が発生しました。 そんな中で、ほぼ無傷で残った2階建ての家が「奇跡の木造住宅」として注目を集めています。 燃えなかった大きな理由として、網入りの二重ガラスを採用していたことが挙げられます。


※建築基準法では、延焼のおそれのある部分には網入り板ガラスの使用が義務付けられてます。

glass.jpg

延焼のおそれのある部分とは、隣接する建築物等が火災になった場合に、延焼する可能性の高い部分のことで、 建築基準法では、隣地境界線又は前面道路中心線から、1階は3m以下2階以上の場合は5m以下の距離にある部分のことをいいます。


※建築基準法2条第9号2のロ、建築基準法施行令第109条2、平成12年度建設省告示第1360号第1の2 ニ


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月29日
地震保険

地震保険は、地震、噴火またはこれらによる津波を原因とする損害を補償します。 ご存知の無い方が多いのですが、地震による火災は火災保険では補償されません。


お住まいの建物にかける保険で、さらに住居内にある家財にもかけられます。 ただし、建物と家財は別々に加入するようになります。


地震保険は、法律に基づき国と損害保険会社が共同で運営している保険で、 火災保険とセットでの加入が必要です。地震保険だけの加入はできません。 現在、火災保険だけ加入している方は地震保険を追加できるので、ぜひご検討ください。


hirokin.jpg

保険料は住んでいる地域(都道府県)や建物の構造によって変わってきて、 建物の免振・耐震性能に応じた割引もあります。


注意していただきたいのは、地震保険に原状回復といった機能はありません。 契約額は建物、家財とも火災保険の30%から50%の範囲内で設定します。 火災保険が2,000万円の場合、地震保険は最大でも1,000万円となり、 火災で家を建て直すことができても、地震では無理です。


ですが、地震や津波で何もかも失った場合に、1,000万円あるのと無いのとでは 大きく変わってきます。必要最低限の生活再建資金の確保と捉えたほうが良いでしょう。


自然災害で家が全壊したとしても、国の支援は最大で300万円くらいです。 厳しいようですが、住宅や家財などの財産の損失は、自己責任が原則なのです。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月28日
日建学院

12月15日に平成28年一級建築士試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。 合格率は12%とのことで、相変わらず難関の国家資格といえるでしょう。

 

私は、一級建築士と1級建築施工管理技士の資格を取得しています。一級建築士は学科試験(一次)に4回不合格で、5回目にようやく受かりました。 実技試験(二次)は、その年に合格しました。なので、5回目のチャレンジで一級建築士に合格できました。


1級建築施工管理技士は学科試験(一次)に1回目で合格しましたが、 実技試験(二次)は1回目は不合格で、2回目に合格しました。


一級建築士の学科試験になかなか受からないので、このままではだめだと一念発起し 日建学院に通いました。その時の授業料が、約50万円(学科コース)だったと思います。


日建学院に通いながら感じたことは、仕事と勉強の両立は大変つらいため、 途中で来なくなる人が結構いることです。その人たちは、結果的に授業料の約50万円を 捨てたことになります。


私は学校を卒業して30年になりますが、同級生の中には一級建築士に合格できず、 あきらめてしまった人も少なくありません。同窓会などでは少々気を使います。


私が、5回目のチャレンジで一級建築士試験に合格できたのはラッキーだったのかもしれません。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月25日
太陽光発電の売電単価

経済産業省の調達価格等算定委員会が12月13日(火)に、平成29年度(2017年度)売電価格の委員長案を確定しました。 過去に委員長案が変更になったことは無いらしいので、この案でほぼ決定とみてよいでしょう。


平成29年度 30 円/kWh (2017年度)・・・【この売電単価になる見通しです】

   ↑      ↑      ↑
平成28年度 33 円/kWh (2016年度)
平成27年度 35 円/kWh (2015年度)


平成26年度 37 円/kWh (2014年度)
平成25年度 38 円/kWh (2013年度)


平成24年度 42 円/kWh (2012年度)
平成23年度 42 円/kWh (2011年度)


平成22年度 48 円/kWh (2010年度)
平成21年度 48 円/kWh (2009年度)


この制度が始まったころは太陽光発電などの設備が高額でしたが、普及に伴い設置コストが ずいぶん安くなりました。 その分、売電単価が年々下がっています。 ご家庭の 再エネ発電賦課金等 の負担額が大きくなり過ぎましたので、やむを得ない措置と言えるでしょう。


taiyokou1.jpg

以前ブログでも紹介しましたが、電気を買うときの単価が約20円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が、平成29年度(2017年度)は 30円/kWh となる見通しですので、 まだまだ家庭用太陽光発電の設置のメリットはあるでしょう。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月14日
住宅ストック循環支援事業

平成28年度第2次補正予算が10月11日に成立し、住宅関連では新たに「住宅ストック循環支援事業」が始まりました。 自ら居住する住宅について次の3つの制度が用意されています。


1.住宅のエコリフォーム
2.良質な既存住宅の購入(買取再販、個人間売買)
3.エコ住宅への建替え


住宅のエコリフォームの場合、一定の断熱改修や設備エコ改修、それと併せて実施するバリアフリー改修や耐震改修、 リフォーム瑕疵保険への加入などに対して、1戸あたり30万円(耐震改修をする場合は45万円)を限度に補助がされます。


しかし、補助金を受けるためには『エコリフォーム工事後の住宅が耐震性を有すること』が条件となります。 ※エコリフォームの対象住宅について、次のいずれかの書面により確認
イ)建築確認がなされた日付が昭和56年6月1日以降の建築確認済証等
ロ)表示登記がなされた日付が昭和58年4月1日以降である登記事項証明書
ハ)建築士が耐震性を有することを確認した、所得税等の証明書または本制度独自の証明書


以前に実施された「住宅エコポイント」制度に比べて条件が厳しくなってるので注意が必要です。

kakunin1.jpg

おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月13日
ガスの利用割合、ご存知ですか?

毎日料理に使うガスコンロは、火を使うからガス代が多く掛かっていると思われがちですが、実際はそうでもありません。 ご家庭で、ガスが使われているのは「キッチン(ガスコンロ)」と「お風呂(ガス給湯器)」の2か所ですが、実は ガスが最も使われているのは「お風呂なのです。


そのガスの利用割合は【キッチン:お風呂=2:8】と言われています。


料理は、やっぱりガスで調理したい』 こういったご希望の方は、光熱費節約のためだけに無理矢理、IHクッキングヒーターに交換する必要はありません。 なぜなら、ガスコンロをIHクッキングヒーターに交換したからといって、それほど節約にならない為です。


ガス給湯器をエコキュートに交換するほうがお得です


alldenka.jpg

ガスコンロを残したままでガス給湯器をエコキュートに交換するだけで、電力単価の低いお得な料金プランに変更することができます。 ガス給湯器は10年くらい使うと、ほぼ必ず調子が悪くなるとことが予想されます。


冬場、いきなりお湯が出なくなって辛い思いをするよりも、あらかじめエコキュートに交換しておくほうが得策でしょう。 必ずしもオール電化にする必要はありません。ガス給湯器をエコキュートに交換するだけで、 電力単価の低いお得な料金プランに変更可能です


ケイタイに色々な料金プランがあるように、電気料金にも料金プランがあるのです。 料金プランを見直すことで光熱費の節約につながることが、おおいに考えられます。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月12日
光熱費の節約
2016.jpg

2016年の売電金額と買電金額を集計すると、電気代0円どころか 年間 23,419円のプラスでした。


一般的なオール電化住宅(IHクッキングヒーターとエコキュート)だと年間の電気代は 150,000円くらいです。 それが電気代0円どころか年間 23,419円 のプラスになったのは、 再エネ発電賦課金等のおかげ と言っても過言ではありません。


我が家の場合、ガスは使っていないのでガス代は0円です。実質的に払っている光熱費は、 1ヶ月に 上下水道代の 約2,500円のみとなります。


売電金額とは、太陽光発電で発電した電気を電力会社に売ったお金です。翌月の15日頃指定した銀行口座に、 電力会社から振り込まれるお金です。


買電金額とは、いくら太陽光発電を設置したからと言っても、夜間や雨の日は発電しないので、電力会社から 電気を買わなくてはなりません。コンビニ払いとか銀行引き落としなどで、電力会社に支払うお金です。


ちなみに冬場の暖房器具ですが、こたつ・電気ストーブ・エアコンです。灯油は使っていません。 太陽光発電を設置してから6年半になりますが、その間の1ヶ月の光熱費は、電気代0円、ガス代0円、 上下水道代 約2,500円の生活が送れています。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月 7日
電気料金の単価
16.12-1.jpg

電気料金の検針がありました。
【使用期間】平成28年11月4日から平成28年12月5日(1か月間)


売電】発電量 143kWh  6,864円   6,864円÷143kWh=48円/kWh売電単価


買電】使用量 313kWh  5,956円   5,956円÷313kWh=約19円/kWh買電単価


■電力会社から電気を買うときの単価が約19円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が48円/kWhです。 『これでは電力会社が損をしてしまうのでは?』と思ってしまう人は、正直考えが甘いです。 なんと電力会社は次の年に、この差額分を電力料金に上乗せしています


その上乗せ負担分が、平成28年度は1kWhあたり2.25円となっています。
313kWh×2.25円=704円 このお金が上乗せ負担分です。電気を契約している全ての方が負担しています。 我が家が電気代0円生活を送れるのは、この負担金のおかげと言っても過言ではありません。


太陽光発電などを設置したお宅だけが得をする不公平な制度』という声が、徐々に上がってきています。 平成29年度はさらに負担が大きくなることが予想されます。


■太陽光発電などの普及に伴い、売電単価は年々下がっています。

平成28年度 33 円/kWh (2016年)
平成27年度 35 円/kWh (2015年)


平成26年度 37 円/kWh (2014年)
平成25年度 38 円/kWh (2013年)


平成24年度 42 円/kWh (2012年)
平成23年度 42 円/kWh (2011年)


平成22年度 48 円/kWh (2010年)
平成21年度 48 円/kWh (2009年)


この制度が始まったころは太陽光発電などの設備が高額でしたが、普及に伴い設置コストが ずいぶん安くなりました。その分、売電単価が下がったと考えられます。 それにしても、電気を買うときの単価が約20円/kWhに対して、太陽光発電で発電した電気を電力会社に 売るときの単価が、現時点で33円/kWhですので、まだまだ家庭用太陽光発電の設置のメリットはあるでしょう。


電気を買うときの単価が約20円/kWhになるのはオール電化住宅のみです。 電気とガスを併用されているお宅は、電気を買うときの単価が約28円/kWh(従量電灯契約の場合)ですので、電気料金票を注意深くご覧ください。 どのお宅も、同じ単価で電気を買っている訳ではありません。


太陽光発電を設置するしないに関わらず『電力単価に違いがある』ことを、ご存じない方が多いのが現状です。電気料金票はすぐに捨てずに、電力単価をチェックしてみてください。


ご請求予定額(円)』÷『ご使用量(kWh)』=『電力単価(円/kWh)』 これだけですので簡単にチェックできます。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月 6日
網戸が動かない

網戸が動かなくなり、開け閉め出来なくなった経験はありませんか?  原因として多いのが、網戸の下に付いているコロが摩耗していたり、欠けていたりすることです。


koro.jpg

コロの代金は数百円ですが、職人さんに自宅まで交換しに来てもらうと、数千円から1万円くらいの費用が掛かります。 網戸は夏場は必要ですが、冬場はほとんど使いません。節約したい方は網戸を自分で外して メーカーや代理店に持ち込めば、費用をあまり掛けずに修理できます。


冬場、2週間くらい網戸が無くても不自由はないでしょう。 軽ワゴン車であれば、掃き出しタイプの網戸も積み込めると思います。 使わない時期に、網戸の点検をされることをおすすめします。


age.jpg

(1)上げ下げロール網戸が動かない場合は、こちら をご覧ください。


ami2.jpg

(2)網戸の張り替えについては、こちら をご覧ください。


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2016年12月 1日

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

Copyright © おうちの維持管理相談室 All Rights Reserved.