おうちの維持管理相談室の2016年12月の日誌

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ガラス ひび割れ

網入りガラスは、火災のときに火の粉の侵入を遮断し、開口部からの延焼などを防ぐ効果がありますが、 デメリットもあります。網入りガラスのデメリットはヒビが入りやすいことです。


網入りガラスは、金網(ワイヤー)が入っているので、一見強そうに見えますが実はその逆です。 ガラス自体の強度は半分くらいしかありません。【金網が入っていないガラスと比較して】


強度が半分くらいしかないのでヒビが入りやすく、外気温の下がる冬場は、特にヒビが入りやすい傾向があります。 『気付かないうちにいつの間にかヒビが入っていた・・・』そんな経験ありませんか? 網入りガラスにヒビが入る原因は、たいてい熱割れによるものです。

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窓ガラスは直射日光が当たると、その部分の温度が上昇します。 しかし、ガラスの周囲は直射日光があたらない状態もあり、周囲(低温)と中央部(高温)に温度差が生じます。 この温度差が原因で、窓ガラスが割れる現象を熱割れと呼びます。


網入りガラス面にポスターを貼ったりすると熱割れの原因となる可能性があります。 特に黒っぽいポスターだと、黒い部分に熱が集中しやすいので注意が必要です。


ヒビが入ったとしても、ワイヤーがガラスの破片を支え、崩れ落ちたり穴があいたりするのを防ぐので、性能的には支障はないでしょう。 見た目だけの問題です。対策としてはガラスを交換するしかありませんが、交換したからといって再びガラスにひびが入らないとは限りません。


性能的に支障がなく見た目だけの問題で、さらに交換したからといって再びヒビが入らない保証が無いのであれば、 それなりの費用を掛けてガラスを交換しなくても。。。そんな気さえします。

2016年12月30日
網入りガラス

網入りガラスとは、ガラスに金網(ワイヤー)を入れたガラスです。 この金網により火災時のガラスの飛散を防止し、室内に炎が入ってくるのを防ぎます。


たとえ熱により、ひびが入ったとしてもガラスの破片を支え崩れ落ちたり、穴があいたりするのを防ぎます。 火災や火の粉の侵入を遮断し、開口部からの延焼などを防ぐ効果があるのです。


新潟県糸魚川市で140棟以上が焼ける大規模火災が発生しました。 そんな中で、ほぼ無傷で残った2階建ての家が「奇跡の木造住宅」として注目を集めています。 燃えなかった大きな理由として、網入りの二重ガラスを採用していたことが挙げられます。


※建築基準法では、延焼のおそれのある部分には網入り板ガラスの使用が義務付けられてます。

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延焼のおそれのある部分とは、隣接する建築物等が火災になった場合に、延焼する可能性の高い部分のことで、 建築基準法では、隣地境界線又は前面道路中心線から、1階は3m以下2階以上の場合は5m以下の距離にある部分のことをいいます。


※建築基準法2条第9号2のロ、建築基準法施行令第109条2、平成12年度建設省告示第1360号第1の2 ニ

2016年12月29日
地震保険

地震保険は、地震、噴火またはこれらによる津波を原因とする損害を補償します。 ご存知の無い方が多いのですが、地震による火災は火災保険では補償されません。


お住まいの建物にかける保険で、さらに住居内にある家財にもかけられます。 ただし、建物と家財は別々に加入するようになります。


地震保険は、法律に基づき国と損害保険会社が共同で運営している保険で、 火災保険とセットでの加入が必要です。地震保険だけの加入はできません。 現在、火災保険だけ加入している方は地震保険を追加できるので、ぜひご検討ください。


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保険料は住んでいる地域(都道府県)や建物の構造によって変わってきて、 建物の免振・耐震性能に応じた割引もあります。


注意していただきたいのは、地震保険に原状回復といった機能はありません。 契約額は建物、家財とも火災保険の30%から50%の範囲内で設定します。 火災保険が2,000万円の場合、地震保険は最大でも1,000万円となり、 火災で家を建て直すことができても、地震では無理です。


ですが、地震や津波で何もかも失った場合に、1,000万円あるのと無いのとでは 大きく変わってきます。必要最低限の生活再建資金の確保と捉えたほうが良いでしょう。


自然災害で家が全壊したとしても、国の支援は最大で300万円くらいです。 厳しいようですが、住宅や家財などの財産の損失は、自己責任が原則なのです。

2016年12月28日
日建学院

12月15日に平成28年一級建築士試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。 合格率は12%とのことで、相変わらず難関の国家資格といえるでしょう。

 

私は、一級建築士と1級建築施工管理技士の資格を取得しています。一級建築士は学科試験(一次)に4回不合格で、5回目にようやく受かりました。 実技試験(二次)は、その年に合格しました。なので、5回目のチャレンジで一級建築士に合格できました。


1級建築施工管理技士は学科試験(一次)に1回目で合格しましたが、 実技試験(二次)は1回目は不合格で、2回目に合格しました。


一級建築士の学科試験になかなか受からないので、このままではだめだと一念発起し 日建学院に通いました。その時の授業料が、約50万円(学科コース)だったと思います。


日建学院に通いながら感じたことは、仕事と勉強の両立は大変つらいため、 途中で来なくなる人が結構いることです。その人たちは、結果的に授業料の約50万円を 捨てたことになります。


私は学校を卒業して30年になりますが、同級生の中には一級建築士に合格できず、 あきらめてしまった人も少なくありません。同窓会などでは少々気を使います。


私が、5回目のチャレンジで一級建築士試験に合格できたのはラッキーだったのかもしれません。

2016年12月25日
太陽光発電 売電単価

経済産業省の調達価格等算定委員会が12月13日(火)に、平成29年度(2017年度)売電価格の委員長案を確定しました。 過去に委員長案が変更になったことは無いらしいので、この案でほぼ決定とみてよいでしょう。


平成29年度 30 円/kWh (2017年度)・・・【この売電単価になる見通しです】

   ↑      ↑      ↑
平成28年度 33 円/kWh (2016年度)
平成27年度 35 円/kWh (2015年度)


平成26年度 37 円/kWh (2014年度)
平成25年度 38 円/kWh (2013年度)


平成24年度 42 円/kWh (2012年度)
平成23年度 42 円/kWh (2011年度)


平成22年度 48 円/kWh (2010年度)
平成21年度 48 円/kWh (2009年度)


この制度が始まったころは太陽光発電などの設備が高額でしたが、普及に伴い設置コストが ずいぶん安くなりました。 その分、売電単価が年々下がっています。 ご家庭の 再エネ発電賦課金等 の負担額が大きくなり過ぎましたので、やむを得ない措置と言えるでしょう。


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以前ブログでも紹介しましたが、電気を買うときの単価が約20円/kWhに対して、 太陽光発電で発電した電気を電力会社に売るときの単価が、平成29年度(2017年度)は 30円/kWh となる見通しですので、 まだまだ家庭用太陽光発電の設置のメリットはあるでしょう。

2016年12月14日
住宅ストック循環支援事業

平成28年度第2次補正予算が10月11日に成立し、住宅関連では新たに「住宅ストック循環支援事業」が始まりました。 自ら居住する住宅について次の3つの制度が用意されています。


1.住宅のエコリフォーム
2.良質な既存住宅の購入(買取再販、個人間売買)
3.エコ住宅への建替え


住宅のエコリフォームの場合、一定の断熱改修や設備エコ改修、それと併せて実施するバリアフリー改修や耐震改修、 リフォーム瑕疵保険への加入などに対して、1戸あたり30万円(耐震改修をする場合は45万円)を限度に補助がされます。


しかし、補助金を受けるためには『エコリフォーム工事後の住宅が耐震性を有すること』が条件となります。 ※エコリフォームの対象住宅について、次のいずれかの書面により確認
イ)建築確認がなされた日付が昭和56年6月1日以降の建築確認済証等
ロ)表示登記がなされた日付が昭和58年4月1日以降である登記事項証明書
ハ)建築士が耐震性を有することを確認した、所得税等の証明書または本制度独自の証明書


以前に実施された「住宅エコポイント」制度に比べて条件が厳しくなってるので注意が必要です。

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2016年12月13日
ガス 利用割合

毎日料理に使うガスコンロは、火を使うからガス代が多く掛かっていると思われがちですが、実際はそうでもありません。 ご家庭で、ガスが使われているのは「キッチン(ガスコンロ)」と「お風呂(ガス給湯器)」の2か所ですが、実は ガスが最も使われているのは「お風呂なのです。


そのガスの利用割合は【キッチン:お風呂=2:8】と言われています。


料理は、やっぱりガスで調理したい』 こういったご希望の方は、光熱費節約のためだけに無理矢理、IHクッキングヒーターに交換する必要はありません。 なぜなら、ガスコンロをIHクッキングヒーターに交換したからといって、それほど節約にならない為です。


ガス給湯器をエコキュートに交換するほうがお得です


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ガスコンロを残したままでガス給湯器をエコキュートに交換するだけで、電力単価の低いお得な料金プランに変更することができます。 ガス給湯器は10年くらい使うと、ほぼ必ず調子が悪くなるとことが予想されます。


冬場、いきなりお湯が出なくなって辛い思いをするよりも、あらかじめエコキュートに交換しておくほうが得策でしょう。 必ずしもオール電化にする必要はありません。ガス給湯器をエコキュートに交換するだけで、 電力単価の低いお得な料金プランに変更可能です


ケイタイに色々な料金プランがあるように、電気料金にも料金プランがあるのです。 料金プランを見直すことで光熱費の節約につながることが、おおいに考えられます。

2016年12月12日

営業時間
9:00から18:00(土日・祝日定休)

小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

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