おうちの維持管理相談室の2015年11月の日誌

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リフォーム 坂町小屋浦 のブログ 月ごとにご紹介

節水トイレ
toto11.jpg

【before】TOTO製便器 C720+S721B 排水芯380mm
18年間くらい使ったC720という便器は、1回流すごとに13リットルの水が流れていました。


【AFTER】TOTOウォシュレット一体型便器 CES9134MLR 排水芯200mm
新しい便器は1回流すごとに約6リットルの水で流れていきます


mizu.png

水道料金が年間 約12,000円 お得になります


おうちの維持管理相談室
リフォームのヨシナガ 一級建築士事務所
吉永 法夫


■まじめにコツコツと、住宅診断やリフォームを広島で行っている会社です。

2015年11月30日
c720 排水芯
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トイレを取り替えるときは、排水芯に注意しなければなりません。 排水芯380mm


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排水芯とは、トイレの奥の壁から便器の排水管の中心までの寸法 です。 写真は、古い便器を撤去し、床を切り開け、排水位置を変更し、床を塞いだところです。 排水芯200mm


このあと、クッションフロアシートを張り替え、新しい便器を取り付けます。


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TOTO製の節水タイプのトイレに交換しました。今回は床を切り開けて、 排水芯を移動して新しい便器を取り付けましたが、床下に障害物があり、 思い通りに排水芯が移動できない場合もあります。 事前に床下を確認するなどの調査を、十分に行う必要があるでしょう。


ある程度、排水芯の違いに対応できる『リモデル便器』というのがありますが、 「金額が高い」「水漏れの可能性が若干高くなる」というデメリットがあります。 また、せっかくリフォームするのだから 「クッションフロアシートも新しくしたい」という希望も叶えられます。


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2015年11月28日
尿石(にょうせき)
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尿石とは、おしっこに含まれる リン酸カルシウムと、たんぱく質が分解されて発生する尿素が結合して結晶化したもの で、便器にこびりつきます。

尿石の除去に効果てきめんなのが、デオライトL です。
【使い方】
1.着脱トラップを外し、中の水を給油ポンプで抜きます。着脱トラップはバケツにデオライトLを入れて、その中に漬けておきます。
2.デオライトLを投入し、しばらく放置します。


3.水を流してからトイレブラシでこすり落とします。
尿石除去剤は、1回に使う量がトイレ用洗剤と比較してかなり多いのですが、臭いがしない清潔なトイレになり、快適です。


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2015年11月27日
小便器の詰まり
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TOTO小便器U106が詰まりました。


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トイレの床下に入り汚水配管を調べました。 小便器の排水管は、50mmくらいの細いパイプのため、尿石や毛などで詰まりやすいのです。 鼻にツーンとくる臭いがしていました。尿石が便器や排水管の内側に、びっしり付着しているようです。


ラバーカップ(排水詰りを直す器具)でシュボシュポしたとしても、 尿石を取り除かなければすぐに詰まってしまいます。 写真のように排水管の途中を切って、尿石を取り除きました。 また、次回からメンテナンスしやすいように掃除口を付けました


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2015年11月25日
一級建築士

建築物の設計・監理を行う技術者の資格としては、国土交通大臣免許の 一級建築士 の資格と、 都道府県知事免許の二級建築士・木造建築士の資格があります。


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一部の民間団体では、『耐震診断士』と自称している例もあるようですが、耐震診断士という 法的資格はありません。この点についてご注意ください。


new1.gif NHK生活情報ブログ 「住宅診断」って知っていますか?


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2015年11月23日
1981年(昭和56年)
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1981年(昭和56年)6月に建築基準法が大きく改正され、耐震基準が強化されました。1995年の阪神淡路大震災では、1981年以前に建てられた建物の被害が多かったことが報告されています。


壁の配置はバランスが取れていますか?
壁の配置が片寄っていると、同じ木造住宅の中でも壁の多い部分は揺れが少なく、壁の少ない部分は揺れが大きくなります。そして、揺れの大きい部分から先に壊れていきます。南側の開口部が多いところは要注意です。


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2015年11月22日
雨どいの詰まり
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2階屋根の軒どいが詰まって、雨水が流れなくなっています。 早急に詰まりを掃除する必要がありますが、高い場所で危険なため、安全対策を十分に行わなければなりません。


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2015年11月20日
壁量(かべりょう)

壁の量を増やし、バランス良く配置されてますか?
開口部(建具やアルミサッシなど)が多いと、地震に弱くなります。 開口部を減らし、筋交い(すじかい)や構造用合板で補強された壁を増やす必要があります。建物のコーナー部を壁にすると、一層効果的になります。

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写真は、和室の広縁側の天井を解体し、新しく柱と筋交い(すじかい)を入れた写真です。 接続金具で固定しています。新たな部材の表面は白色ですが、もとからあった部材は表面が茶色く日焼けしています。


柱や梁(はり)だけでは、地震の力に抵抗できません。 筋交い(すじかい)を入れるか、厚さ9mm以上の構造用合板を柱、土台、はり・胴差し、間柱・胴縁に十分にくぎ打ちして固定してください。


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2015年11月18日
1級建築施工管理技士

1級建築施工管理技士は、国土交通省が管轄する国家資格 のひとつです。一級建築士が建築学全般を広く扱う資格に対し、1級建築施工管理技士は 施工管理 に重点を置いた資格です。


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建築工事の施工管理とは、安全管理・品質管理・工程管理・原価管理などで、 判りやすく言えば『現場監督』の仕事です。 一級建築士はどちらかといえば、設計に重きを置いた資格と言えます。


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2015年11月17日
チョーキング現象
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触ると手に粉のようなものがつくことを、チョーキング現象と言います。 チョーキング現象が出はじめると、そろそろ外壁塗り替えをご検討されたほうが良いでしょう。


足場代+材料費+工賃+経費=約100万円 外壁塗り替えに掛かる費用の目安です。 当然、家の大きさによっても変わってきます。あくまでも目安ですが、注目していただきたいのは材料費です。 安い材料を使えば、全体の工事費を安くすることができます。


しかし、安い材料を使えば当然劣化も早くなります安かろう、悪かろうの工事で満足ですか?


逆に、足場代や工賃は安くなりにくい項目です。外壁塗り替えで3社くらい見積もりをとった時、 金額に差が出てくるのは大抵 材料費の項目でしょう。 同じ外壁面積を塗るわけですから、足場代や工賃に差は出にくいのです。


注意していただきたいのは、外壁面積を多めに算出して見積りしてくる業者がいることです。 それを防ぐためにも、ご自身で外壁を計って面積を把握しておいたほうが良いでしょう。 タテとヨコを計って、窓の面積を引くと算出しやすいです。見積りをチェツクするときの参考にしてください。


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2015年11月10日
広縁の縁甲板
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和風住宅によくある広縁(ひろえん)です。 直射日光が当たる場所なので、広縁の縁甲板(えんこういた)の表面がはがれてきています。 対策として、上からクッションフロアシートを張りました。 作業時間は2時間程度です。工事費も手頃な金額でした。


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広縁の縁甲板(えんこういた)を張り替える方法もありますが、作業が2日くらい掛かります。 また、工事費もそれなりに掛かるので、今回はクッションフロアシートを上から張りました。


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2015年11月 7日
物置の屋根
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物置の屋根が錆びてきています。 錆びを紙ヤスリなどで丁寧に落としてから、 新しいペンキを塗りました。これだけでも塗装業者に依頼すると4万円くらいは掛かると思います。 ホームセンターで材料を買って自分で塗れば、3000円くらいで済みます。


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2015年11月 6日
洗面所の床下
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洗面所の床下です。 水色の配管は給水で、オレンジ色の配管は給湯です。 冬場、冷たい水で顔を洗うのは辛いですね。洗面台には、たいてい給湯配管があります。


洗濯機置き場の配管は給水と排水のみで、通常給湯配管はしません。 それらから、この床下写真は洗面台の下あたりと推察できます。


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2015年11月 2日
トイレの床下
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トイレの床下です。水色の配管は給水です。 ウォシュレットのような温水洗浄便座からは、文字通り温水が出ますが、給湯器から温水を配管しているわけではありません。 温水洗浄便座のヒーターが水を温めています。


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2015年11月 1日

営業時間
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小さな事でおうちを長持ちさせる方法をお教えします!

※投機や転売目的の方、不動産業者や、家を売却予定の方は、35,000円(税別)の費用を頂きます。

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